法律分析：《民法典》规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”我国城镇房屋租赁合同登记备案制度是为了行政管理的需要，并未规定登记备案是租赁合同的生效要件。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，如果当事人没有约定房屋租赁合同必须登记才生效，则合同自签订之时起生效，未办理登记备案手续并不影响租赁合同的有效性；如果当事人约定了登记备案为生效条件，一方已经履行了主要义务，对方也接受了的（如承租人将租金交给出租人，出租人收下租金的），即使没有登记备案，租赁合同从履行时起即发生效力。综上所述，当事人未办理登记备案手续对租赁合同的效力影响有限，只有在当事人约定登记备案为租赁合同生效要件、此后未办理登记手续也未履行合同时，租赁合同才会无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。