法律分析：房屋租赁合同实际履行后，当事人发现租赁行为自始无效的，承租人不能白白占用出租人的房屋。根据《民法典》的规定，合同无效后，因合同取得的财产应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。由于承租人占有使用了出租人的房屋，租赁合同无效后，承租人所获得的利益属于不能返还的财产，因此应折价返还，具体折价数额可以由法院参考租金价格予以确定。为了进一步强调该观点，2009 年实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”此外，需要说明一下，占有使用费不一定等于约定的租金价格，其具体数额的确定，需要由法院综合考虑承租人的过错程度、承租方对房屋的利用程度、约定的租金价格等各项因素，根据个案情况综合裁量。例如，承租人毫无过错，合同无效是由于出租人隐瞒房屋为非法建筑的事实导致的，此时要求承租人按照约定租金支付占有使用费有损公平，法院可以确定低于租金价格的占有使用费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第四条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照民法典第一百五十七条和本解释第七条、第十一条、第十二条的规定处理。