导读：若业主的房子是按揭的，相要自己转卖房子，在征得银行的同意之后，可以与买主签订一个房屋买卖合同，然后像向贷款银行申请二手房按揭贷款，买家的贷款银行将首付款付给卖家。

一、现在按揭的房子怎么卖?

如果要做转按揭，要提前去贷款银行问问可不可以，如果可以的话，等待买卖家签订《房屋买卖合同》后，再由买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》，然后向贷款银行申请二手房按揭贷款，卖家交房，银行付款，卖家与买家办理过户、并抵押给买家的贷款银行，买家的贷款银行将首付款付给卖家。

《个人贷款暂行办法》规定： 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

二、按揭买房退房怎么处理

1.延期交房，一般在签订合同的时候，就会对交房的日期进行约定，但是很多人在购买房屋后，开发商一直没有交房，交房的日期一拖再拖，根据现行的法律规定，如果购房人催促开发商交房之日起三个月内，开发商仍然没有交房的，买房的当事人可以要求退房，要求开放商退还订金还有房款和利息。

2.合同无效的情形，民法中明确规定了合同无效的几种情形。大致分为五种，采取了欺诈或者是胁迫的手段来与对方订立了合同的，这样的行为同时对国家利益也造成了损害，恶意串通的情形，通过表面合法的手段做一些违法之事，损害公共利益的情形，违法一些国家法律法规强制规定的情形，比如此处与开发商签订合同无效的，可能是开发商的证件不全，资格审核通不过，这些开发商自身达不到法律法规强制性标准的情形，本身就存在违法的情形，有权直接向开发商要求合同无效，退回房款等其他投入的资金。一定情况下，还可以要求开发商进行赔偿。

3.如开发商的房屋设计与给购房者之前展示或者约定的不一样，如果开放商擅自变更了涉及，购房人可以根据之前订立的合同，要求开发商退房。所以开发商在变更任何房屋设计前，都应该与购房人事前沟通，征求他们的同意，他们才是房屋所有权人。

综上所述，上文详尽的写出了按揭的房子转卖需要的手续和证件，且未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。