律师观点分析

土地租赁违约致项目停摆，何玉婵律师全力维权，助企业追回 440 余万损失

某清洁能源公司因租赁土地无法办理经营许可，导致 LNG 加注站建成不能运营，遭受重大经济损失。何玉婵律师接受委托后，精准梳理合同关系、固定违约事实，最终帮助委托人全面胜诉。

原告与被告签订土地租赁合同，约定承租两块土地用于建设经营 LNG 加注站，原告一次性支付 20 年租金 300 万元。其后原告投入巨资建成加注站，却因其中 6.8 亩土地被告无合法使用权，无法办理经营许可，合同目的完全落空。原告遂起诉要求退还对应租金、赔偿建设损失等。

被告辩称双方实为土地出资、原告知晓无证情况，试图免除责任。何玉婵律师代理后明确：双方为合法有效的土地租赁关系，公司章程已否定土地出资形式；被告作为专业燃气企业，明知土地无证仍出租，构成根本违约；原告基于信赖投入建设，损失应由违约方全额承担。

法院审理后采纳律师全部核心观点，认定案涉部分租赁内容因被告违约依法解除，被告构成根本违约，应承担全部赔偿责任。最终判决：被告返还租金 98 万余元及资金占用利息；赔偿原告工程建设损失 328 万余元；承担案件受理费、保全费、鉴定费等全部费用。

本案在何玉婵律师专业代理下，成功厘清法律关系、锁定违约责任，为委托人挽回经济损失共计440 余万元，有力维护了企业合法权益，彰显了律师在重大商事合同纠纷中的关键作用。