律师观点分析

案由：居间合同纠纷

关键词：房屋死人、尸臭、重大误解、撤销合同

基本案情：李某看中一套房子后，想购买后供儿子结婚使用，与王某签订居间协议并支付35000元定金后，发现该房屋内曾有老人意外身亡，并且尸体在房屋内存放多日，因为尸臭严重才被邻居发现。

办理结果：主办律师代理李某起诉，要求撤销合同，归还李某支付的定金。律师认为死者死亡后未有家人及时收殓，致使尸体在时间和温度的共同作用下在涉案房屋内发生高度腐败，尸体腐败产生的尸臭以及尸液严重影响了房屋内部环境，与我国传统文化中的遗体处理习俗相悖。被告虽辩称事发已有三年，且房屋已经打扫过，但该时间长度并未达到足以消除事件影响的效果。

况且尸体腐败事件的发生，也不是对涉案房屋本身的建筑结构等物理特征发生影响，而是直接对两原告的心理发生影响，与原告所认可的传统文化发生冲突，足以改变其购买意愿，而房屋是否已被打扫不影响该事件的心理效果。

法院在充分听取我们律师意见的基础上，认定可以构成重大误解，原告请求撤销合同的理由成立，其要求撤销合同的诉请可予支持，被告收取的35,000元定金应当返还原告