小产权房买卖合同是否有效

律师观点分析

严某夫妻将自己的房子托付给中介公司进行售卖，与买家吴某签订买卖合同，后发现周边房价上涨自己售卖价格过低，协商不了所以严某夫妻决定不卖了，买家吴某一怒之下起诉到法院，要求严某夫妻双倍返还定金20万元，所以严某夫妻找到了吴小光律师帮忙。

吴律师接受严某夫妻的委托后，了解沟通后发现这房子是小产权房，所以向法院提出答辩意见，小产权无法办理过户手续，涉案房产并非是市场商品房，依法不得买卖，故双方签订的《房地产买卖合同》违反了我国法律法规的有关规定，应认定为无效合同小产权合同为无效合同，严某夫妻愿意解除合同后跟买家吴某协商返回定金，但买家严某拒绝，故请求法院驳回原告的诉讼请求。

最终吴律师的意见法院予以采纳，极大地维护了严某夫妻的利益。

判决结果如下：一、原告吴某和被告严某签订的《房地产买卖合同》无效；二、被告严某夫妻于本判决生效之日起十日内向原告吴某返还定金人民币100000元及利息。

最后提醒大家，小产权房买卖有风险，购买小产权房要谨慎。