支付购房款是房产买方最主要的义务，实践中，大多数买方都是通过按揭方式来履行付款义务，如买方因信用不良或其他个人原因导致不能获批银行贷款，买方应承担违约责任。

律师点评：

1、卖方已经按照合同约定配合买方申请了按揭贷款，但由于买方信用问题导致买方无法取得银行贷款承诺函，责任在买方;

2、将款项支付至监管账号监管是为了保障交易双方资金安全，作为托管资金的收益人，除非买方能够提供足够证据证明其在其他银行能够获批贷款，否则为了保障自己交易资金的安全，卖方有权不配合买方解除资金监管并转移到其他银行，卖方不存在过错;

3、合同不能履行的原因主要是买方资金不足所致，因银行贷款金额不足或不能获批，买方若能及时补足房款，交易还是可以继续进行的，但买方未能筹措到足额资金导致交易失败。

风险规避建议：

1、在签署合同之前，买方应先查询个人征信，了解自身是否符合贷款政策，评估贷款的可能性及可贷款额度;

2、在签署合同前，应先向贷款银行咨询成交物业的评估价格及可贷款金额;

3、如买方没有补足贷款差额或一次性付款的资金实力，应在合同中备注“如果买方银行贷款未能获批或贷款金额不能达到XXX元，双方同意无条件解除合同，卖方同意退回买方已支付的定金及其他款项”。

龙新刘志鑫律师金牌律师致当事人朋友：

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