助力拿回差一点打水漂的售房款及违约金630万

律师观点分析

1. 一、 案件回顾

A与B因房屋买卖合同纠纷一案，经上海市浦东新区人民法院出具了《民事判决书》,判决B于判决生效之日起七日内返还A房款417万元,并支付违约金和赔偿金1194000元。但是B并未按时履行法院判决，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

A依法向法院申请执行，法院以B暂无财产可供执行为由，依法作出终结本次执行程序的裁定。后来A经调查发现，B尚有财产（上海市浦东新区一套房产）可供继续执行。但是因为之前法院已经终结了执行程序的裁定，又过了太长时间，担心逾期执行失效，A很绝望，认为这个钱恐怕是拿不回来了。

1. 二、 案件委托

A辗转找到我说明这些情况后，我觉得恢复强制执行是可以成功的。因为虽然强制执行款项已经超出判决生效后最长两年期限了，所幸强制执行终结后2年内，可以恢复强制执行，如果超过强制执行终结2年，就不能恢复了。他来找我的时间也太巧了，再晚就回天乏力了。他一听大喜，跟刚来找我的一脸阴郁形成鲜明的对比，很爽快的委托我来代理他的这个执行案件。我整理了他手头现有的材料，并查询了B名下的房产信息，作为证据，向法院申请恢复强制执行和评估拍卖。

1. 三、 案件圆满结束

我向法院提交了我当事人的恢复强制执行申请书、评估拍卖申请书以及B名下的房产信息，并且对B的房产向法院申请了财产保全。

法院根据我的申请，在准备评估拍卖B的房产时，B主动支付了我当事人的房款到法院，630多万。我当事人告诉我这个好消息后，我即刻向法院提交了解封申请书，对B的房产进行解封。这个执行案件到此圆满结束。