在办理该商品房的交接和入住手续时，买受人应要求开发商出示该商品房的《竣工验收备案表》，并凭经验检查该项目是否合格。如果开发商不能出示该商品房的《竣工验收备案表》，如果工程未经验收或验收不合格，买受人有权拒绝接收该房屋，并由开发商承担延期交付的责任。但是，即使《竣工验收备案表》在购房时已经检查过，如果买受人发现房屋存在质量问题，他仍然有权向开发商提出《竣工验收备案表》不能作为开发商免除责任的理由。

如果买方认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。买方应注意区分一般质量问题和主要结构质量问题。所谓的房屋主体结构是指一个平面或空间系统，它是由建筑中的几个构件连接而成，并能承受作用，如承重梁、柱、墙、地板等。主体结构必须具有足够的强度、刚度和稳定性，以承受建筑上的各种载荷。正是因为主体结构直接关系到建筑的安全性能。因此，国家制定了一系列技术标准和管理标准，将建筑主体结构和基础质量作为政府质量监督的重点，以确保建设工程质量。

此外，买受人还应注意，即使估价结果不构成主体结构的质量问题，但存在其他严重影响住宅使用的质量问题，买受人仍有权要求退房并赔偿损失。