最近大家有没有追热播剧《安家》?作为一名房产专业律师,在追剧过程总是禁不住用法律思维看剧中每一个单元故事。基于此,我们今天一起聊聊故事里二手房交易过程可能发生的问题及风险。开始我们的律师说法《安家》第三集。
第三集:《安家》第16、17集讲述的是徐文昌、房似锦为助力鱼化龙开单,为撬走了苏天培妈妈,想到了给苏天培转学到中威学校的办法。而现实中很多家长买房首先考虑的房子是不是学区房,房子户口上是否有学籍。如果苏天培妈妈为孩子转学置换房屋,而卖房人户口不迁走怎么办?
答:在二手房买卖合同中,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,如买房人起诉要求出卖方将户口迁出,一般不会得到法院支持。
但如果苏天培妈妈以卖房人逾期迁出户口构成违约为由,要求卖房人承担违约责任,则属于法院民事案件受理范围。
另外如户口是否迁出直接影响到买房人的买房目的,如上学、落户等,建议在合同明确约定卖房人户口迁出的时间期限及逾期迁出要承担的违约责任,如解除合同,返还购房款、赔偿损失等,当卖房人逾期不迁户时买房人能够解除合同,要求卖房人返还房款并赔偿损失。