一、婚前按揭房
按揭房屋的法律关系有多方主体参与，因此较为复杂，主要有购房人、房产商和银行三个主体，而这三者之间又存在多重法律关系。按揭房不同于全额付款购买的房产，它的所有权取得时间并不明晰。而在离婚诉讼中，婚后按揭房的分割较为简单，除另有约定外，这样的一般在法律上会被认定是夫妻的共同财产。而婚前购买的按揭房则有多种情况，如法律关系的复杂性、取得产权的时间点的多样性等，以及这些因素是否影响婚前按揭房的权属认定及分割等，这些问题在离婚诉讼房产分割中，按揭房的难度就会很大。
二、父母考虑到子女的问题而出资为其购买房屋
随着 近年来 房价 的不断 上涨 ，年轻夫妇 在婚后 短期内 靠自己 的经济 收入 买房 越来越 困难 。
此时 ，夫妻 双方 的父母 都会 积极参与 年轻夫妇 的购房 行动 ，父母 支付 全部 房价 或首付 的情况 逐渐 增多 ，购房者 由双方 变为 三方 甚至 四方 。
因此 ，父母 与子女 、父母 与夫妻 、父母 与父母 之间 的法律关系 越来越 复杂 ，在离婚诉讼 中如何确定父母 出资 部分 的所有权 存在 诸多 争议 。
在现实生活中，基于 中国传统 家庭 文化的影响和父母 与子女 密切 的人身关系，父母在 为子女 购买 婚房 时，一般 不愿意或不明确 其投资 性质 ，也不会与子女 签订 相关 书面 协议 。
这就导致 了一旦 孩子 离婚 ，孩子 和配偶 很容易 在一方 或双方 父母 出资 买房 的性质 和归属 上产生 争议 。
因此 ，在离婚诉讼 中，父母 为子女 购买 房屋 的分割 也成为 一个 难点
