陈敏毅律师
踏入炎热的盛夏，很多刚摘下学士帽的应届生们又穿起了西装，不断涌入大城市，为寻找一份合适的工作而四处奔波。但除了找工作以外，租到一个令自己称心满意的房子也是相当不容易。
时下很多应届生为了省钱，与其他人“群租”。而群租带来的各种烦恼与不便更是屡见不鲜，比如一间不到60平方米的房子里挤满4张上下铺，住了8个人，环境杂乱差，干什么都要排队、私人空间丝毫谈不上，甚至比大学时的宿舍还要恶劣......
若是在北上广深等大城市租房，应届生们面临的，不仅仅是与居住条件不匹配的高昂租金，还有防不胜防的“黑中介”、“黑房东”。他们发布虚假房源，恶意克扣押金，暴力驱逐租客，甚至炮制假合同进行诈骗……用一句话形容就是：“处处是坑”！
法研君总结各种以下“租房的坑”，特意提醒应届生在租房时保持理性清醒，识破租房骗局，才能让自己免遭损失。
1、一房多租：
用事先短租或即将到租期的房子，同一时段反复出租给多人，收取预付租金或押金。
2、房屋以次充好
中介公司要当场付定金，保留房源，等到实际看房时，发现房屋的情况与描述不完全相同。
3、虚构便宜房源
中介公司虚构超低价房源，没有联系电话，要求租房者添加微信号联系看房，实则是收集微信号达到其商业目的。
4、冒充业主身份
冒充房主或者一手房东身份信息，骗取租房者的信任，利用短租的房子骗取定金和租金。
5、自付维修费用
租房者签订租房合同入住后，发现水、电、暖、气等基础设施需要维修，如想继续入住，请自掏腰包。
6、各种手段扣减押金
房东通过各种借口扣减押金，如房间设备损坏、卫生未打扫、没有提前1个月告知不续租等，目的就是不返还押金并以“拖字诀”逼迫租房者放弃押金。
1、租赁合同内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁日期、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2、租期6个月以上，应采用书面形式。未采用书面形式，视为不定期租赁。
3、出租人应当履行租赁物维修义务，另有约定除外。
4、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，租赁合同继续有效，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
5、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力。
6、因不可归责事由，租赁物损坏、灭失，承租人可要求减少租金或不支付租金，不能实现合同目的，承租人可解除合同。
7、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当提前通知承租人。
为防止租房陷阱 应届生们请注意
1、别贪小便宜，要找正规房屋中介；
2、核实房主的房产证明和有效身份证；
3、未实地看房验房，不提前缴纳任何费用；
4、看房细节不可漏，检查水电煤气等能否正常使用；
5、签订书面租房合同，明确违约责任及补偿标准。