一房二卖维权成功：购房人未签正式合同，照样拿回双倍定金

律师观点分析

一、案情简介

购房人与某置业公司签订《商品房认购书》，约定购买其开发的某楼盘房屋一套，总房款91万余元，采用分期付款方式。购房人按约支付定金1万元及首期、二期购房款共计21万余元，但开发商始终拖延，拒绝与其签订正式《商品房买卖合同》。

后经查询，开发商已将涉案房屋另行出售给案外人，并已完成不动产登记。购房人多次要求开发商退还已付款项，开发商先是承诺协调更换其他房源，后不了了之，最终拖延不付。购房人无奈之下委托本律师提起诉讼。

二、代理思路

1. 明确法律关系定性

本案双方仅签订《认购书》，尚未签订正式《商品房买卖合同》，属于商品房预约合同纠纷。代理律师准确把握这一法律关系，以根本违约为由主张解除认购书。

2. 证据链完整有力

代理律师指导当事人收集并整理了认购书、付款收据、POS单、不动产登记信息、开发商将房屋转卖他人的合同及登记材料等关键证据，形成完整证据链，证明开发商“一房二卖”的违约事实。

3. 主张双倍返还定金

根据《民法典》第587条关于定金罚则的规定，开发商收受定金后不履行债务，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。代理律师明确主张此项权利。

4. 争取利息损失

考虑到定金罚则可能不足以弥补购房人的资金占用损失，代理律师同时主张自起诉之日起按一年期LPR计算的资金占用利息，获得法院支持。

5. 应对开发商缺席

开发商经合法传唤拒不到庭，代理律师充分利用其放弃抗辩权利的不利后果，确保我方主张被法院全面采纳。

三、案件结果

法院判决：

确认《商品房认购书》于开发商收到起诉状副本之日（2025年4月14日）解除；

开发商返还购房人实际支付的购房款217,849元，并自起诉之日按一年期LPR支付资金占用利息；

开发商双倍返还定金10,000元（即共计20,000元）；

驳回购房人关于优惠款部分的其他诉讼请求。

购房人实际获赔金额：购房款217,849元 + 资金占用利息 + 双倍定金20,000元，合计超过23.7万元。

四、律师点评

本案是一起典型的商品房“一房二卖”纠纷，具有以下几个值得关注的亮点：

第一，未签正式合同不代表无法维权。很多购房人误以为只有签订正式《商品房买卖合同》才能主张权利。实际上，《认购书》作为合法有效的预约合同，同样受法律保护。开发商违反预约合同义务，将房屋另售他人，同样构成根本违约。

第二，定金罚则与损失赔偿可以并用。《民法典》第588条明确规定，定金不足以弥补损失的，守约方可以请求赔偿超过定金数额的损失。本案中，代理律师不仅主张双倍返还定金，同时主张资金占用利息，法院予以支持，最大程度维护了购房人权益。

第三，证据是诉讼的生命线。本案之所以能够胜诉，关键在于购房人保留了完整的付款凭证，并通过不动产登记信息成功锁定开发商“一房二卖”的事实。建议购房人在购房过程中务必保留每一笔付款的凭证，并定期查询所购房屋的权属状态。

第四，遇到开发商违约，行动要快。本案开发商先是拖延、再是承诺换房、最后不了了之，购房人果断委托律师起诉，避免了损失的进一步扩大。一旦发现开发商有违约迹象，应及时通过法律途径维权。