广州专业遗产继承纠纷法律服务律师团队广东佰仕杰律师事务所招志南律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。

以下招志南律师为您介绍遗产继承婚姻家事纠纷相关法律知识：

一、老人过世房产如何卖掉

如何依法处理老人去世后的房产事宜

在所有合法继承人之间进行充分的协商并达成共识之后，协同持有效证件（包括身份证件以及户口簿）、房屋所有权凭证和注销遗嘱等相关文件前往公正机构进行房屋继承公证手续的办理。完成这一步骤后，由获得房屋继承公证书的继承人携带上述相关文件及房屋所有权凭证、个人身份证原件等凭证前往房地产管理部门办理产权转让登记手续。最终只有在满足以上诸多要求之后，才可以对外售出该处房产。

《民法典》第一百二十四条

自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产，可以依法继承。

二、老人过世房子遗产怎么继承?

关于房产继承问题，按照相关法律程序，首先必须进行公证手续，确认继承关系后方可进行新的房产证办理。

值得注意的是，无论是老伴还是其继承人，在进行公证之前均应在场，若不愿继承遗产，则需书写一份书面声明明确表达自愿放弃继承的意愿；

否则，将会被视为已接受继承遗产。

由于这份遗言并未涉及相关内容，因此法定继承的相关权益将由父母、配偶以及子女共同享有。

依照惯例，所有继承人原则上应当平均分配遗产，因此无论老伴有无继承意愿，她与女儿及长子在继承顺序以及比例上都处于同等地位，具有相同比例的权利。

若是老伴选择继承遗产，那么可以利用遗书的形式将自己的资产指定由特定子女继承，或者生前通过赠与或买卖方式将自己所拥有的房产份额转让给某个子女。

至于比例方面，如果这处房产属于丈夫和妻子的共同财产，他们分别占有一半所有权。

其中，一半属于已故丈夫的遗产，另一半则属于现存的妻子的个人财产。

对于遗产部分，各方应通过协商决定如何分割，通常情况下大家会一致同意平均分配。

当死者离世之时，办理继承事宜的参照依据是《民法典》的有关规定。

根据此规定，第一序列继承人，即死者的配偶、子女以及父母，三方将共同分享该房屋及其相应遗产的所有权。

为了实现上述目的，需要召集所有第一序列继承人聚集在公证处，以便从中挑选出一名能够继承这些财产的人选。

此过程中，其他继承人需签署放弃继承协议，一旦获得公证书，即可由这位待选中的继承人前往房管机关办理继承过户，最后以被选定者的名义领取房产证即可。

另外，需要指出的是，如果在世的第一序列继承人已经过世，那么他们的后代继承人可替代他们，行使继承权并获取相应比例的遗产份额。

在完成以上步骤之前，需要提供相关的死亡证明和婚姻证明等文件予以证实。《民法典》第一千一百五十六条【遗产分割的原则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

法律延伸：

提起遗产诉讼的证据准备

  在提起遗产诉讼时，充分的证据准备是获胜的关键。以下是一些常见的需要准备的证据材料：

  1.被继承人死亡的证明：包括被继承人的死亡日期的户籍资料或宣告死亡的判决书等。

  2.亲属关系证明：用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

  3.遗产清单：包括被继承人主要遗产所在地的证明及遗产种类、数量及折价清单等。

  4.债权、债务证明：如被继承人生前债权、债务情况的证明等。

  5.遗嘱及相关证明：如有遗嘱存在，需要提供被继承人遗嘱原件、公证书等。对于代书、录音或危急情况下口头遗嘱，需要提供两人以上的证明材料。

  6.其他相关证明：如养子女需要提供收养关系的证明；非婚生子女、形成抚育关系的继子女应提供出生证明、形成抚育关系的证明材料等。

  还有一些特殊情况下需要提供的证据材料：

  1.继承人放弃继承权的亲笔书写的弃权书及有关证据；

  2.丧偶儿媳、女婿继承公婆、岳父母遗产的关于自己尽了主要赡养义务的证明等。

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