案情简览：600 万借款到期难执行，发现 “隐藏租金债权”

我方当事人对债务人享有600 万元本金及利息的到期债权，已由生效判决确认并进入执行。但债务人名下无足额财产，执行一度停滞。

经律师调查发现：

债务人曾将房产长期出租给某商户，租期至2023年7月1日；

租期届满后，商户使用部分楼层，形成不定期租赁，应付租金数额巨大；

债务人长期怠于主张租金债权，不协商、不起诉、不配合，直接导致我方债权无法实现。

为打破僵局，我方依法提起债权人代位权诉讼，请求判令商户直接向我方支付应付租金，用于清偿本案债务。

对方抗辩：收益权转让、未开票、债权不确定

审理中，次债务人与债务人提出多重抗辩：租金收益已转让案外人，不应再向债务人付款；未收到发票，有权拒付租金；租期届满后面积、价格未最终确定，债权不成立。

我方围绕代位权四大法定要件逐一举证反驳，形成完整证据链，法院最终全部采纳我方核心观点。

一审法院认定：

我方对债务人的债权合法、到期、金额确定；

债务人对商户享有到期租金债权，不定期租赁关系依法成立；

债务人怠于行使债权，已损害我方债权实现；

租金债权非专属人身权利，符合代位权行使范围。

最终判决：商户于判决生效十日内向我方当事人代偿租金三百余万元。

不定期租赁 = 继续付租：租期届满后承租人继续使用、出租人未提异议，原合同继续有效，租金按原标准或实际履行标准计算，无需另行签合同。

“收益权转让” 不能对抗执行债权人：私下转让租金 / 收益权，未有效通知、未实际履行、存在矛盾证据的，法院通常不认可，不能阻却代位权或执行。

“未开票拒付” 不能无限拖延：开票义务与付款义务虽相关，但不能长期、完全拒付到期租金；双方发票纠纷可另案处理，不影响本案代位权审理。

本案是《民法典》代位权制度在大额债权、三角债、执行难场景下的成功实践：债务人不找次债务人要钱，债权人可以直接替他要。

遇到胜诉后执行受阻、债务人对外有应收款/租金/股权等情形，建议尽快委托专业律师调查取证、评估代位权诉讼路径，及时把 “纸面债权” 变成 “实际回款”。