律师观点分析

律师观点分析

【案情概况】

2022年4月，李某与某装修公司签订《房屋装修合同》一份，约定李某将其房屋交由该装修公司进行装饰装修，工程采用包工包料大包干交钥匙工程的方式进行装修，施工期限70天，自2022年4月14日至2022年6月24日，合同总价款115000元，合同签订后，李某向装修公司支付了82000元的装修款，但装修公司的工人迟迟不按合同约定时间进场开工，且之后的施工过程中发现装修公司的施工监理严重缺位，导致装修工程存在诸多质量问题。

无奈，李某要求该装修公司停工，并向法院提起诉讼，要求装修公司返还装修款，承担违约责任。

【律师办案】

装修这项大工程，整个过程十分漫长且麻烦，从选择装修公司到装修完毕正式搬家入住，这中间很可能出现各类问题。那装修到一半，业主和装修公司都不干了，这种情况怎么办呢。

本案涉及在装修公司根本违约的情况下请求解除合同、返还装修款和赔偿损失的问题。案涉装修公司窝工，为根本违约，李某可以要求解除合同、返还装修款和赔偿损失。但是，返还款项不会是所支付的全部装修款，而是根据装修公司的装修情况来要求退款，比如案涉案件情况，装修公司装修的一半，就需确定装修一半的费用。

面对装修公司根本违约，消费者往往希望通过拿回部分装修款以保全利益，降低损失。根据该案例，在相关诉讼维权中应当注意以下问题。

首先，消费者应当保留家装过程中的每一个交易凭证。装饰装修合同，收款收据，补充字据等都是法院对交易关系和利益损失予以确认的重要依据，如此，消费者才能在诉讼中占据有利地位。另外，面对装修公司再未经过业主同意下变更合同内容（增加装修项目与金额），变更后的合同内容对业主不具有法律约束力。

其次，消费者应当对已完成项目与装修公司积极协商确定，在无法协商的情况下请求鉴定。结合其他同类型案例，法院对于已完成项目的确认以协商为基础，以鉴定为补充。消费者诉讼维权过程中也应当同装修公司积极沟通，在必要情况下申请鉴定，以维护自身合法利益。

最后，消费者应对合同中违约责任作进一步明确。本案中，李某主张违约金赔偿，而李某没有按照装修合同约定的时间支付装修款，装修公司存在窝工的情况，双方都存在违约，一般无法得到法院的支持。

本案中，李某年纪已大，不想因为诉讼再耗时耗精力，明确表达想以调解结案，律师告知其调解就意味着放弃了对公司已完工的部分进行鉴定的权利后，李某愿意承担相应的调解风险。

装修本身耗时耗力，装修维权也并不容易。造成装修公司根本违约的情况有很多，例如人员流失、资金短缺等。司法实践中，即使消费者胜诉，装修公司也可能已经注销或无偿还能力，致使案件无法执行，加大消费者维权难度。消费者在签订合同前应当警惕且慎重，了解基本的装修相关法律法规，以及对装修公司的资质和经营状况作一定调查，以尽量避免装修公司出现根本违约的情况。

【调解结果】

律师在法院经过三次与装修公司谈判协商，装修公司最终同意扣除已完工的部分向李某返还部分装修款的意见。

调解结果：1、解除李某与装修公司签订的《房屋装修合同》；

2.装修公司向李某返还装修款30000元；

上述调解结果达到了当事人李某的预期。