刘美娜律师
律师观点分析
一、案件概况
我方当事人王某某与孙某某达成借款合意，双方书面签订借条，约定出借本金 100000 元，借款期限六个月，同时约定以房产为该笔借款设立抵押担保，明确逾期后借款人需承担利息、出借人维权产生的律师费、诉讼费、保全费等全部实现债权费用。款项出借期满后，借款人长期拖延还款，经我方当事人多次私下催告，对方均以资金紧张为由推诿，无明确还款计划，出借人债权无法按期收回。当事人委托合肥刘美娜律师全权代理本案民间借贷纠纷，接受委托后，刘律师第一时间制定 “诉讼 + 财产保全” 同步推进方案，向法院提起诉讼并同步申请财产保全，冻结对方名下相关财产，借助保全带来的压力促成双方当庭调解，当事人全额拿回欠款。
二、办案难点
1.借款人还款意愿极低，多次沟通均刻意拖延，无主动清偿意向，若仅走普通诉讼流程，回款周期漫长，存在对方转移资产的潜在风险；
2.案涉房产虽书面约定抵押，但未完成正式不动产抵押登记，抵押权存在效力瑕疵，无法直接优先受偿，债权保障力度不足；
3.诉求包含本金、四倍 LPR 利息、律师费、保全担保费、诉讼费多项，需要完整梳理证据，确保全部主张具备合同与法律依据；
4.当事人年纪偏大，对诉讼流程、保全程序不熟悉，需要全程同步沟通，兼顾回款效率与当事人诉讼成本。
三、律师办案思路
1.完整固定全套债权证据：整理签字捺印借条、足额转账交付凭证、双方催款聊天记录，清晰证实借贷合意、款项足额交付、逾期未还款完整事实；
2.启动诉讼保全策略：立案当日同步提交财产保全申请书、担保材料，申请冻结被告名下财产，通过司法强制措施限制对方资产处置，倒逼对方主动协商；
3.弥补抵押登记瑕疵：庭审调解阶段向对方释明，若拒不还款，除需承担本金、高额逾期利息、律师费外，还会产生失信、限高、财产查封等强制执行不利后果，加大对方履约压力；
4.精准核算各项诉求金额，严格按照法定四倍 LPR 标准计算逾期利息，整理委托代理合同、律师费发票、保全担保票据，证明维权实际支出；
5.全程居中协调双方调解方案，优先保障出借人全额收回本金，协商确定利息支付方式，快速达成双方均可接受的和解条款，省去后续强制执行漫长流程。
四、案件处理结果
法院依法出具民事调解书，调解内容全部落地：被告按期足额向我方当事人归还全部 100000 元借款本金，足额支付约定逾期利息，并按协议承担约定律师费；双方就债权债务一次性了结，无后续纠纷。本次案件诉讼费、保全费、保全担保费由我方当事人自愿承担，快速结案，当事人无需再投入时间跟进二审、强制执行程序，短期内全额收回出借资金，债权完整实现。
五、办案总结
民间私人借贷中，仅书面约定房产抵押但未办理登记，不产生优先受偿效力，债权风险较高。本案快速回款的核心办案策略是立案同步申请财产保全，借助司法查封手段压缩对方谈判空间，通过调解一次性解决全部债权问题，相比漫长判决、执行流程大幅缩短回款周期。出借人对外出借款项时，建议委托律师起草规范借条、完善抵押登记；遭遇拖欠欠款时，及时委托债权专业律师，通过诉讼保全 + 调解组合方式，高效追回本金与利息，降低财产损失风险。