刘美娜律师
律师观点分析
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恋爱共同买房分割、按份共有房产纠纷、带押过户办理、情侣分手房产分割、共有物分割律师、商贷公积金组合房产处置、房产调解律师
一、案件概况
原、被告恋爱期间共同购置住宅，房屋登记二人按份共有，男方占 70% 产权、女方占 30% 产权，购房办理商业 + 公积金组合抵押贷款，房屋设立抵押登记。后双方感情破裂分手，共有基础完全消失，双方就房屋归属、补偿金额、贷款承担、过户事宜存在分歧。 当事人委托刘美娜律师提起共有物分割诉讼，诉求确认房屋全部归己方所有，对方配合完成带押过户手续，变更全部产权份额。
二、律师办案核心工作
1.梳理完整购房档案，固定共有依据
整合存量房买卖合同、网签材料、不动产权证书、商业及公积金两份贷款合同、税费票据、公积金提取凭证，清晰举证双方出资比例、登记份额、抵押情况，完整还原房屋购置全过程。
2.制定兼顾双方调解方案
结合房屋市价、剩余贷款、已付补偿款、双方还款能力设计分割方案：房屋归男方，男方支付对应房产补偿，剩余全部贷款由男方独自承担，女方配合完成带押过户，提前向当事人预判调解可行性，平衡双方利益。
3.攻克抵押过户难点
熟知带押过户政策，梳理银行、公积金中心、不动产登记三方办理流程，调解协议中明确抵押权人配合义务、贷款债务转移责任，规避女方后续还贷连带责任风险，写入调解条款保障女方追偿权。
4.庭审高效促成和解
开庭前组织双方先行协商，厘清首期补偿、尾款支付时间、过户时限、债务划分四大核心争议，打消双方顾虑，法院出具民事调解书一次性了结全部纠纷。
三、最终调解结果
1.案涉房屋全部产权归原告一人所有，女方自愿转让名下 30% 产权份额；
2.女方全程配合办理带押过户、产权转移登记手续；
3.原告完成过户后七日内向女方支付剩余房屋补偿款；
4.案涉商业、公积金剩余贷款全部由原告独立偿还，如逾期给女方造成损失，女方有权全额追偿；
5.双方就房产、钱款、贷款再无其他纠纷，案件一次性处理完毕。
四、办案专业优势
1.精通情侣共有房产处置
擅长处理恋爱分手共同购房分割，熟悉按份共有法律规则，精准划分产权、补偿、债务。
2.掌握带押过户全流程实务
熟悉组合抵押房屋过户政策，无需提前结清巨额贷款，调解文书提前锁定各方权责，规避后续债务牵连风险。
3.调解能力突出，一次性化解矛盾
不强行对抗诉讼，设计公平可行分割方案，快速促成双方达成一致，节省评估、保全、上诉成本，高效办结。
4.房产全链条业务一体化
兼具二手房交易、公积金、贷款、产权纠纷办案经验，购房、分割、过户流程一站式把控。