夫妻婚内多套房屋，离婚时价值难商致分割诉讼之案

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件当事人及诉讼请求

-原告：孙女士

    -诉讼请求：依法分割位于北京市朝阳区A、B号房屋，分割意见为两套房屋归秦先生所有，秦先生给予孙女士房屋现值二分之一的折价款。

    -事实与理由：孙女士与秦先生于1991年5月8日登记结婚，婚后育有一女，后因性格不合起诉离婚。2017年7月18日法院判决准予离婚，但未分割双方共有的A号、B号房屋（下称A号房屋、B号房屋）。现经北京市第三中级人民法院终审判决驳回案外人诉讼请求，孙女士认为诉争房屋产权系婚姻存续期间取得且登记在秦先生名下，属于夫妻共同财产应予以分割。

-被告：秦先生

    -辩称意见：

        -对于A号房屋和B号房屋，其认为分割应充分考虑主要出资来源是秦先生父母原住房拆迁，且父母倾其所有才得以购买且长期居住管理，而秦先生和孙女士仅偿还了一部分贷款，恳请法院将A号房屋、B号房屋依法合理分配，秦先生应占80%。

        -从离婚判决生效之日起，双方应按分割比例承担A号房屋、B号房屋的未还房贷。

-第三人：L银行

    -意见：对离婚财产中涉及我行贷款及相关担保权益，在我行对借款人享有的合法债权担保权未获得全部清偿前，不同意解除抵押等方式放弃担保权利，仍有权对借款人及抵押物主张债权、抵押权及其他合法约定的担保权利。

二、法院查明事实

-秦先生与孙女士于1991年5月8日登记结婚。

 - 2001年2月26日，秦先生与北京H公司（以下简称H公司）签订《委托代理购房协议》，委托该公司代理购买A号房屋和B号房屋，成交价格为67.5万元。2001年5月10日，A号房屋及B号房屋登记在秦先生名下。

 - 2001年8月27日，秦先生、孙女士作为借款人与贷款人L银行签订《二手房抵押贷款借款合同》，贷款金额为44万元。其中A号房屋于2006年3月20日在L银行设立抵押登记，贷款金额为27万元；B号房屋于2006年3 td>30日在L银行设立抵押登记，贷款金额为17万元。

 - 2016年3月3日，秦先生诉至法院要求与孙女士离婚并主张分割夫妻共同财产，法院于2016年4月19日判决驳回其全部诉讼请求。2017年1月17日，秦先生再次起诉要求离婚并分割夫妻共同财产，孙女士提出A号房屋与B号房屋为夫妻共同财产要求一并分割，秦先生不同意分割，法院判决离婚，但因涉及案外人起诉秦先生借名买房纠纷一案，对A号和B号房屋认为双方可另案解决，该判决书于2017年8月8日生效。

 - 2016年6月27日，案外人秦某芳、秦某兰以借名买房为由将秦先生诉至法院，要求将A号房屋与B号房屋转移登记至秦某兰名下，由秦某兰一次性向L银行清偿剩余贷款本金及利息，秦先生配合办理解除抵押并腾空交付房屋。法院于2016年12月16日以借名买房法律关系不成立为由驳回其全部诉讼请求，案外人不服上诉后仍被驳回。

 - 2018年4月4日，案外人秦母（系秦先生之母）、秦某芳、秦某兰以共有权确认纠纷为由起诉被告秦先生、孙女士、第三人L银行，要求确认A号房屋、B号房屋所有权归多人共有，按各方出资比例分配份额，并进行相应房屋登记和给付折价款。法院于2018年8月27日判决驳回其全部诉讼请求，案外人上诉后，法院认定A号房屋、B号房屋系孙女士与秦先生夫妻共同财产，驳回上诉。

 -庭审中，秦先生提交秦母给女儿秦某芳的家书、秦父制作的购房费用明细表、2018年判决书、秦父手写记录的物业费和取暖费缴纳表等证据。孙女士对部分证据的关联性、真实性及款项性质提出了不同意见。

 -经查，A号、B号房屋自购买后一直由秦先生、孙女士及秦父、秦母居住。庭审中，双方均认可A号房屋目前价值为550万元，B号房屋目前市场价值为425万元，且均认可分割方式为A号房屋、B号房屋所有权归秦先生，秦先生按比例给付孙女士折价款。

三、裁判结果

-位于朝阳区A号房屋、朝阳区B号房屋归被告秦先生所有，剩余贷款本息由被告秦先生负责偿还；

 -被告秦先生于本判决生效后三十日内给付原告孙女士房屋折价款3860000元;

 -驳回原告孙女士其他诉讼请求。

四、房产律师点评

-案件性质及原告主张合理性

    -离婚后财产纠纷是指当事人双方离婚时，未对婚姻存续期间的夫妻共同财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷。本案中，A号房屋、B号房屋在孙女士、秦先生离婚时因涉及另案诉讼未予分割，后经生效判决确认系夫妻共同财产，现孙女士以夫妻离婚后财产纠纷为由主张依法分割理由正当，应予支持。

 -法院判决依据

    -根据庭审中双方对诉争房屋产权归属、现值等方面的分割意见，A号房屋、B号房屋应归属秦先生，秦先生给付孙女士相应的房屋折价款。法院在酌定折价款时综合考虑了购房背景、对房屋购买的贡献、双方离婚后偿还贷款情况等因素。

五、案件心得

 -证据的重要性

    -从秦先生提交的多项证据（家书、购房费用明细表、判决书、费用缴纳表等）可以看出，在离婚后财产纠纷案件中，证据对于主张自己的权益至关重要。这些证据可以从不同角度证明购房的资金来源、房屋管理情况等，对财产分配的合理性产生影响。

 -复杂案件的处理思路

    -本案涉及多起关联诉讼（离婚诉讼、借名买房诉讼、共有权确认诉讼等），这体现了复杂财产纠纷案件往往不是孤立的。处理此类案件需要理清各案件之间的关系，明确每个案件对财产归属认定的影响。

 -法院对财产分配的考量因素

    -法院在处理夫妻共同财产分割时，并非简单地按照平均分配原则。除了考虑房屋的产权登记情况外，还会综合购房背景（如本案中父母拆迁款的因素）、各方对房屋购买的贡献（出资比例、贷款偿还情况等）以及房屋的实际使用情况等多方面因素进行全面考量，以达到公平合理的财产分配结果。