房屋租赁合同纠纷，违约金得到全额支持

2018年12月，当事人张某（即本案原告）与姚某（即本案被告）签订了一份房屋的租赁合同，合同中写到张某将自己名下的某商铺，出租给姚某租借使用，租期为三年。

第一年租金为22万元，第二年租金为23万元，第三年租金为25万元，租金半年付押一，首期租金在签订合同三日内支付，以后每期租金的在到期前15天进行支付。

在租金期限内所产生的物业管理费、能耗费、水费、电费、电视费、宽带费等相关费用由姚某承担，姚某向张某支付租房押金1.8万元，等到租金期满结清各项费用后，张某在结清的当日，将押金全额无息的退还给姚某。

在租金期内，姚某存在拖欠租金累计半个月以上的，或者没有经过张某同意中途擅自退租的，或者存在其他违约情形的，姚某应该支付张某违约金5.6万元。

姚某自2019年7月起拖欠房租，2020年7月,姚某搬离该房屋并告知张某。

律师在聆听了当事人的详细叙述后，审查了合同、转账记录和聊天记录等初步证据之后，律师提出，姚某拖欠租金，违约事实明确。

本起合同纠纷案额难点在于，因为2020年年初疫情，法院会否考虑减免租金或者在违约金上酌情处理。

律师遍查相关法律规定和案例，代理意见中着重指出，本起合同纠纷案姚某违约行为发生在疫情发生前，且姚某存在其他过错情形，张某没有过错。法院受理后，开庭调查，并听取双方意见。最终判决减免半个月租金，足额支持原告方提出的违约金主张。