民间借贷合同无效

如今社会，一旦有新房开盘基本上是很难抢购的，虽然中介要收“茶水费”，但承诺抢不到就退款，还能获得额外的赔偿，这钱交了不吃亏。那这种情况是真的吗？

戚某为了可以购买到即将开盘的商品房，于是偶然之间在售楼处认识了中介朱某。朱某承诺开盘当天抢到房源，如果抢不到则双倍返还定金，双方于是签订了一份协议。

可谁知道在开盘当天，朱某并没有帮戚某选到房源，于是就承诺后期帮助买到开发商的清退房源，如果自己最后没有买到，自愿承担之间的5万元违约金。为此，戚某又向朱某支付了10万元。此后，清退房源还是没买到，朱某便退了105000元给戚某，并写下一份5万元的借条作为违约金。

法院认为，双方之间并不存在民间借贷关系，借款其实是因为履行委托合同而产生的违约金。戚某为了借助朱某的个人资源，规避公开正规的房产销售程序优先获得房源，并给予了朱某一定的“茶水费”，这样的行为是损害了其他购房者的公平购买权的，扰乱了正常的房地产市场交易秩序，损害社会公共利益，有违公序良俗，因此认定为合同无效。

因为委托合同是无效的，所以违约金的条款也是无效的。于是法院判决驳回戚某的诉讼请求。