租赁合同的纠纷

2017年11月，陈某和乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定租赁本起合同纠纷案中的商铺，租期自2018年5月开始。

2018年10月，乙公司将商铺中的A、B号房屋出售给第三人并进行了装修。2019年10月，A、B号房屋因为其他的案件被其他的法院给正式查封了，查封期限是三年。自双方的租赁合同签订以来，乙公司一直没有向陈某交付商铺，所以陈某起诉到法院。

陈某认为：根据买卖不破租赁还有承租人优先购买权的一些规定，要求乙公司继续履行合同并且承担违约责任。

乙公司认为：该商铺的产权证目前还没有办法办理，该房屋客观上已经无法交付，合同无法继续履行，所以要求解除合同，并且违约金也过高。

法院经审理认为：第一，本案不适用“买卖不破租赁”、“承租人优先购买权”。陈某和乙公司之间签订的是预租赁合同，商铺被出售给他人时，乙公司还没有将自己实际交付给陈某占有使用，因此租赁期间还没有开始，不满足“买卖不破租赁”、“承租人优先购买权”的适用条件。

第二，乙公司将商铺交付给陈某，在客观上已经不可能了，陈某无法要求继续履行。一方面，第三者已经实际占有了商铺；另一方面，目前商铺已经被司法查封，陈某的营业执照办不了，经营动漫城的合同目的也落空。

第三，在合同签订的时候，商铺还没有预售许可证，陈某对该商铺存在的风险应该知道。

第四，善意第三人的权益应得到保护。本起合同纠纷案租赁合同没有登记，陈某也没有实际占有使用该商铺，买受人无从知晓该房屋已被预租赁。

综上，最终判决双方解除租赁合同，乙公司应该向陈某返还已经支付的费用并且支付逾期交房的违约金。