购买房屋时，购房者关注点一般集中在建筑面积、套内建筑面积上，对于实际交付房屋的建筑面积、套内建筑面积与约定的面积有出入时，合同一般也会作出明确的处理规则，在合同没有约定的情况下，也有法定的原则和规则可以适用。

但是，如果所购房屋的层高未达到合同约定的高度时，购房者是否可以向出售者提出退还房款、甚至解除合同的要求呢？

对这一问题，目前尚缺乏明确而具体的规则可以依循。但司法实践中，普遍认为购房者所购买的并不只是建筑面积或套内建筑面积，而是房屋的整个空间。层高直接决定房屋空间的大小，其高低会显著房屋的承载能力以及居住感受，是房屋的一个重要方面。因此，层高低于合同约定高度属于出售者的违约行为，购房者可以据此主张权利。

至于处理规则，合同中有约定的，按照合同约定处理；合同中没有约定的，可以参照面积误差的处理规则：（1）误差在3%以内的，多退少补，不支持购房者解除合同；（2）误差超过3%的，支持购房者解除合同，如果购房者选择继续履行合同，则按以下规则处理（a）高过约定层高的，3%以内的部分，由购房者负担，超过3%的部分，由出售者负担；（b）低于约定层高的，3%以内的部分，由售房者返还；超过3%的部分，由售房者双倍返还。

注：上述计算规则中的“误差”，是指按照【套内建筑面积*层高】的公式计算出的房屋容积之间的差额，即：误差比例=【实际套内建筑面积*层高-约定套内建筑面积*层高】/【约定套内建筑面积*层高】。