广州宅基地买卖后再转手卖给本村人，合同有效吗？

咨询电话： ，张静律师解答：一手的买卖合同仍然无效，但不用返还房屋。如下面这个案件，虽然一手买家是外村人，买卖合同被认定无效，但其买房后又转手卖给本村人，且已大规模改造，最终法院驳回其返还房屋的诉请。

判决书节选：

虽然原、被告之间所签订的案涉房屋转让协议无效，但被告已经向原告支付了全部购房款，而原告也已经将案涉房屋交付给被告，故双方之间的合同已经实际履行了。而根据江某福当庭的陈述，以及广州市白云区太和镇田心村民委员会、广州市白云区太和镇田心村第七经济合作社共同出具的《情况说明》，足以证实被告从原告处购买了案涉房屋后，案涉房屋再次发生了转让，最终由两原告的同社社员购得了案涉房屋并实际占用使用。同时，江某福与被告廖某均确认，涉案房屋从两原告处受让之后，已经进行过装修等改造。因此，鉴于原告与被告之间所签订的案涉房屋转让协议，双方均已进行了实际的履行，且涉案房屋原告已经交付多年，房屋的实际占有使用人亦对涉案房屋进行了装修，同时涉案房屋现在的实际占有使用人为两原告的本社社员，故而不宜再返还房屋。因此，本院对原告要求返还涉案房屋的诉讼请求，不予支持。判决确认原告江某与被告廖某于2011年3月29日签订的《房屋转让协议书》无效，驳回原告江某的其他诉讼请求。