广州宅基地房买卖纠纷中要评估房屋价值吗？

咨询电话： ，张静律师解答：要申请，但一般评估出来的价值都远远低于其实际价值。买家一般都对评估金额不满意，但也没有推翻的理由，最终法院还是会以评估的价值来判案。

判决书节选：

根据崔买家的申请，法院依法委托深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司广州分公司（以下简称英联公司）对涉案房屋的市场价值进行评估，崔买家为此支付了2471元评估费。该公司出具了深英（广分）评字第（2016）GF07005号《房地产估价报告》，载明：广州市海珠区石某村冲边街X号3栋304房在2016年3月25日（实地查勘期）的评估总值为487875元。经质证，冯卖家对该房地产估价报告的真实性、合法性均没异议，但认为上述估价报告不能作为反诉的赔偿依据，损失的赔偿应以本金为限。崔买家认为上述估价报告忽略了宅基地房屋在现实市场中大量自由转让的情形，没有参考涉案房屋所在区域同等房屋的转让交易情况及转让交易价格，评估结论缺乏客观依据，与其本身确定的评估前提不符；没有考虑到房屋的转让收益，评估结论没有客观性，评估的房产价值严重低于实际的市场价值，也明显低于涉案房屋所在区域同等房屋的流转交易价；估价报告中也未说明涉案房屋的年收益率及年收益评估数值，该房地产估价报告评估方法与评估依据存在严重不足与重大遗漏，其评估结果不应当采纳。

法院认为：崔买家虽认为该房地产估价报告评估方法与依据存在错误，但评估公司曾就崔买家的异议进行回复并作出全面分析，崔买家未能提交充分证据予以反驳，故对该《房地产估价报告》的结论，法院予以采信。