广州2010之前签订的土地租赁合同未经过村民同意有效吗？

咨询电话： （张静），律师解答：也无效。虽然2010年修改之后的《村民委员会组织法》明确了未经过村民会议同意签订的土地租赁合同无效，但2010之前签订的土地租赁合同，也是必须履行民主议定程序的。如下面这个案件，广州中院就以1998年实施的《村民委员会组织法》第19条判决了2008年签订的土地租赁合同无效，非常具有参考价值，也给村民提供了充分的法律依据。

判决书节选：

关于2008年3月31日签订的《土地租赁合同》的效力问题。《中华人民共和国村民委员会组织法》（1998年11月4日施行）第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（一）乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；（二）本村享受误工补贴的人数及补贴标准；（三）从村集体经济所得收益的使用；（四）村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；（六）村民的承包经营方案；（七）宅基地的使用方案；（八）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。”案涉《土地租赁合同》系对农村留用地进行出租，属于涉及村民利益的重要事项，应当由村民会议讨论决定。虽然双井经济社于2005年9月17日召开全体家长会议，但是双井经济社与雄某公司签订《土地租赁合同》的时间为2008年3月31日，距召开家长会议的时间超过两年半，按照一般的市场规律，两年半属于较长的时间，在此期间内市场行情、土地租赁价格、交易机会等均可能发生较大变化，2005年的家长会议决议并不能当然代表2008年签订合同时村民的意愿，双方应当就2008年签订《土地租赁合同》的事宜另行召开村民会议或者村民代表大会讨论决定。因此，双方于2008年3月31日签订的《土地租赁合同》未履行民主议定程序，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》（1998年11月4日施行）第十九条的强制性规定，应当认定为无效，原审法院仅认定租赁期限超过二十年部分无效，处理不当，本院予以纠正。