问：我3年前买了套房子，但到现在还没有办房产证，合同的约定时间是720个工作日之内办理，请问我能否要求开发商尽快给我办房产证?能否退房或要违约金?

律师解答：可以。在非业主责任的前提下(证件不全等)，开发商应该遵照商品房合同上约定的细则，按照上述情况距离签订合同时间已经远超过约定的合同期限，可以要求开发商尽快办理房产证，同时要求开发商按照合同或附件上约定的违约金比例进行支付，目前广州大部分的延期违约金为每天万分之一。一般情况下，商品房合同上大部分开发商将约定的办房产证时间在附件定为360-720个工作日，一方面是考虑到签约到交付存在时间差，另一方面则是为了延长免税期。

在我国司法中有以下规定：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;而现售商品房的购买人则应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。在没有约定办房产证期限下，会根据以上条款处理。同时，《最z高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定，除合同约定外，也统一按照以上执行，并支持损失金额按照已付购房款总额及贷款利息来计算。

最严重的情况，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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