如今为了生活品质的提升，越来越多的农村人选择外出打工。农村的土地闲置无用，于是很多人便想将位于农村的土地卖于他人，这样的做法是否可行呢？京尚征地拆迁律师友情告诫各位，国家禁止任何单位或个人买卖土地，大家千万不可知法犯法。那么，农村的土地一直闲置，既可惜又浪费，有什么其他办法可以使之物尽其用呢？答案就是——流转。

什么是土地流转？

土地流转是指土地使用权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

土地流转的方式：

【转包】

即农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

【出租】

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

【借用】

借用是出借人将土地承包经营权借给他人使用。借用是一种无偿合同，借用人无需向出借人支付土地承包经营权的使用费。

【互换】

即农民为了耕作方便或出于其他考虑因素，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

【转让】

即土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给其他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

土地流转的原则：

（一）坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。

（二）坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。

（三）坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户的意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

（四）坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地生产率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展粮食规模化生产。

注意：农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，要取得原承包方的同意。

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