律师观点分析

原告：张某，女，汉族，住武汉市江夏区，

委托代理人阮建国，北京盈科（武汉）律师事务所律师。

委托代理人成华，北京盈科（武汉）律师事务所律师。

被告:A运营管理公司（下称A公司）。

法定代表人：关某，公司董事长。

委托代理人伍某，女，汉族，1989年9月23日出生，系A公司员工。

原告张某与被告A公司委托合同纠纷一案,本院于2017年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张某及其代理人阮建国、成华、被告A公司委托代理人伍某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原告与其签订的《某商业楼产权商铺委托租赁管理合同书》；

2.判令被告向原告支付租金收益25870元（截至2017年3月31日止）；3.判令被告向原告支付违约金从2016年7月1日起至付清之日起；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月23日，原告向B地区公司（简称B公司）购买某商业楼负1层-1220号商铺（面积为29.09㎡，单价为13282.50元／㎡）。同日，因B公司误导，原告与被告签订《某商业楼产权商铺委托租赁管理合同书》，双方约定：原告将此商铺委托给被告运营管理，前三年为市场培育期，市场培育期满后双方自动转入委托租赁管理期，委托租赁管理期限为十二年，委托租赁的基本租金收益为每平方米96元／月，基本租金收益每半年支付，支付时间为每年的6月28日及12月28日或之后20个工作日内，计租周期为每年1月1日至6月30日及7月1日至12月30日。被告未依合同的相关约定向原告支付收益的，应按日0.05%的标准向原告支付逾期付款违约金。2016年6月23日起被告一直未给付租金，原告多次催讨无果。故诉至法院，请求依法处理。

判决如下：

一、被告A运营管理公司继续履行2013年6月23日与原告张某签订的《某商业楼产权商铺委托租赁管理合同书》。

二、被告A运营管理公司于本判决生效之日起十日内向原告张某支付租金收益13992.29元及逾期付款违约金（按日0.05%的标准从2017年1月17日起计算至付清之日止）。

三、驳回原告张某其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费75元，由被告A公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；账号：17×××50；汇款用途：×××的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。