律师观点分析

原告：张某，男，1973年3月21日出生

委托诉讼代理人：成传育、成华，系北京盈科（武汉）律师事务所律师。

被告：武汉市武昌区A酒店

经营者：从某。

委托诉讼代理人：王世喜、熊婉铮，系湖北得伟君尚律师事务所律师。

张某向本院提出诉讼请求：请求判令1、确认双方2017年6月16日签订的《房屋租赁合同》已于2017年11月9日解除；2、被告返还原告租赁保证金200，000元、租金216,000元，并支付以416，000元为基数，按照银行同期贷款利率为标准计算的利息；3、被告赔偿原告装修费用100,000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2017年6月16日与被告签订《房屋租赁合同》，租赁被告约500平方米房屋用于经营私人影舍。合同约定，原告向被告交付租赁保证金200,000元，第一个半年租金为216,000元；租赁期内，原告独立经营，被告不干涉原告正常经营；并约定，用于通宵观影住宿的房间经营时间严格限定为晚20点至第二天早上10点。合同签订后，原告依约向被告支付了租赁保证金和第一个半年租金共计416,000元，并投入100,000元对房间进行装修。但房间装修完毕后，原告依法办理营业执照时，需被告提供租赁房屋产权证件予以协助时，被告告知原告无法协助，导致原告无法办理营业执照进行合法经营，原告租赁被告房屋用于经营私人影舍的合同目的无法实现。经过多次协商无果，原告于2017年11月8日委托律师向被告发出律师函，通知被告自被告收到律师函之日解除《房屋租赁合同》，要求被告办理收回租赁房屋的交接手续，并返还原告交付的款项，赔偿损失，但被告于2017年11月9日收到律师函后并未理会原告。故诉至法院，请求依法裁判。

判决如下：

一、被告武汉市武昌区A酒店于本判决生效之日起十日内向原告张某返还租金款62,313元、保证金200,000元，共计262，313元；

二、驳回原告张某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案本诉案件受理费8，960元，由被告武汉市武昌区A酒店负担5，235元（此款张某已垫付，被告连同上述款项一并支付给张某），原告自行负担3，725元。