你买了二手房，未办理过户，但实际居住了，结果房子因卖方欠第三方债务，被法院保全查封了，你该怎么办?

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”你看到上述法条感到你的房子可以被查封又似乎不应该查封，到底如何是好?

那么法院为什么直接保全查封了房产呢?《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力。按照上述规定，物权转让、变更的唯一要件就是登记。”你虽与卖方达成了买卖房屋的协议，但并未办理房屋产权登记手续，房屋的权属仍然属于卖方，法院可以依据房屋权属登记情况对房屋进行查封保全。房子被通知保全了，这时你该如何做呢?首先，你应该及时向法院提出异议，说明你与卖方存在房屋买卖交易，并已经实际居住，控制了房屋;其次，提出以下几种法院不应该被保全、执行的理由：第一，你已经支付全部价款;第二，你已经实际占有使用房屋;第三，你与卖房人虽未办理过户登记手续的，但你是善意的，你对买卖房屋及未办理过户等没有过错。最后，实时关注程序进展，及时搜集对你有利的证据材料。

买房人与买房人达成交易，但由于客观原因未办理过户，但从买房人角度来看，其对于房屋的产权是积极期待的，其达成买卖房屋交易，完全履行协议，并实际占有控制房屋可视为一种准物权的行为，此时物权处于一种稳定的状态，如果再将该房产作为被执行人的财产采取强制措施已经存在问题，买房人再提出异议，法院应该综合考量，维护交易的稳定性，保障购房人的权益。