在中国人的观念中，无恒产而有恒心者，毕竟为少数。因此，在我国，一般情况下夫妻于结婚前或者结婚后都会购置房产，保障自己的居住条件。夫妻离婚时，必定要解决的一个问题，涉及夫妻共同财产的分割。特别是当今社会，夫妻离婚时，房屋要如何分割呢？

离婚时，房屋分割要首先考虑是何时购买、出资情况、登记情况、房屋的增值情况等，同时在分割的时候也要照顾女方及子女的利益。

1.房屋为夫妻一方支付首付款于婚前购买，房屋登记在出资方名下，婚后共同还贷，在此种情况下，夫妻双方离婚时，由双方协商处理，协商不成的，由法院判定房屋归登记方所有，婚后共同还贷及房屋增值的部分作为夫妻共同财产，均等分割，由取得房屋的一方给予另一方相应的补偿。（《婚姻法司法解释三》）

2. 房屋为夫妻一方支付首付款于婚前购买，房屋登记在出资方名下，婚后共同还贷。其后，产权变更登记至双方名下，换言之，加名。在此种情况下，应视为一方对于另一方的赠与，为夫妻共同财产。

3.房屋为夫妻双方共同支付首付款于婚前购买，房屋登记在夫妻一方名下，婚后共同还贷。婚后共同还贷的部分及房屋增值的部分作为夫妻共同财产分割。婚前的出资由双方按照出资比例按份共有。

4.房屋为夫妻双方共同支付首付款于婚前购买，房屋登记在夫妻双方名下的，婚后共同还贷，为夫妻共同财产。

5.房屋为夫妻双方婚后购买，产权登记在一方名下的，为夫妻共同财产。

6.房屋为夫妻双方婚后购买，产权登记在双方名下的，为典型的夫妻共同财产。

7.房屋为夫妻一方父母出首付款于婚前购买，婚后共同还贷的，产权登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产。父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

8. 房屋为夫妻一方父母部分出资于婚后购买，房屋登记在出资方子女名下的，双方共同还贷，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

9.房屋为夫妻一方父母部分出资于婚后购买，房屋登记在双方名下的，双方共同还贷，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。

10.房屋为夫妻一方父母全额出资于婚后购买，产权登记在其子女名下的，视为父母对自己子女的赠与，为其子女的个人财产。

11.房屋为夫妻一方父母为子女出全款于婚后购买，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产。

12.房屋为夫妻一方父母全额出资于婚后购买，产权登记在夫妻双方名下的，视为父母对双方的赠与，为夫妻共同财产。

13.房屋为夫妻双方父母全额出资于婚后购买，产权登记在一方子女名下的，该房屋可视为双方父母按照各自的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。（《婚姻法司法解释三》）

14.房屋为夫妻双方父母全额出资于婚后购买，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产。

                                                    徐江波律师   18105188564

                                   2019年4月26日晚