律师观点分析
基本案情：原被告双方签订《XX商铺租赁合同》，约定由被告租赁原告XX商铺，租赁期限三年等，后被告经营不善，向原告申请退铺，原被告签订《终止协议》及补充，确定被告欠付租金总额及综合管理费等。
律师认为，原被告双方签订的合同及终止协议都是自愿、真实有效的，被告应当按照终止协议约定向原告支付欠付的租金及管理费，但协议约定违约金明显过高，根据《合同法司法解释二》第29条之规定，当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。法院依法调整违约金为欠付租金总额的30%，并无不当。
