【项目概述】
杨箕村位于广州市中心地段越秀区，全村共有近万名村民。根据广州市人民政府《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府（2009）65号）文件精神，从2010年4月起，广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社（下称“杨箕合作联社”）开始着手杨箕村项目改造工作，该改造项目建筑面积达64.5万平方米，项目总投资达20亿元。2010年4月16日，杨箕合作联社召开股东大会，提出的改造方案取得杨箕村98%以上村民及其他被拆迁人的认可。待改造的房屋共1416户，其中1386户签约了《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（以下简称《拆迁补偿协议》）。剩余住户拒绝签订《拆迁补偿协议》，并拒绝搬出涉案物业。2010年底，为了加快三旧改造项目的推进，杨箕合作联社选择将少数拒迁户告上了法院，要求回收其宅基地土地使用权。经两审法院审理查明后，最终依法支持了杨箕合作联社的诉讼请求。
【委托人的法律服务需求】
2012年8月22日，杨箕合作联社作为委托人，聘请华瑞兴律师事务所为其拆迁项目中的公益专项法律顾问，解答其项目实施过程中存在的法律问题、应委托人要求参与相关部门和相对方的协调、谈判、维护甲方利益。
【项目难点】
杨箕村改造拆迁项目中，剩余30来户拒迁户运用各种方式拒绝迁出房屋，包括召集老弱病残逗留在家中、向外泼汽油、以死相逼等极端方式。对于村干部等工作人员前期开展的和平协商方式拒不接受。谈判工作一度陷入僵局。
【华瑞兴律所提供的公益法律专项服务】
在这场巨大且复杂的利益拉锯战中，我所指派魏济民、梁巨贤等资深律师应委托人要求参与相关部门和相对方的协调、谈判等法律工作。抓住法律关键点《土地管理法》第六十五条第一项的规定，灵活运用了法院支持杨箕合作联社主张的回收土地使用权的判决。晓之以情，动之以理，在与冼珍、曾桂禅、秦炯柱、刘福祥、李碧云、李健明、李竹林、李觐松等案件中，我所专业律师又积极与对方协商沟通，逐个深入了解案件相对方的实际情况，以维护委托人利益为出发点，结合法律规定，一一提出具体的补偿协议，力求达成双赢的和解方案。
【法律服务成效】
最终取得了较好的谈判效果，协助委托人成功与数名拒迁户达成和解方案，推动项目有序、和谐地发展。
主办律师魏济民18565035360
