律师观点分析
民 事 判 决 书
(2018)豫0191民初6847号
原告梁某，男，1968年10月9日出生，汉族，住河南省**县。
委托代理人邱静静、姜松梅，河南文中律师事务所律师。
被告郑州**房地产有限公司，住所地河南省郑州市洁云路**。
法定代表人吝某，总经理。
委托代理人张某、周某，河南**律师事务所律师。
本院于2018年4月17日立案受理了原告梁某被告郑州**房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员申**适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁某委托代理人邱静静、被告郑州**房地产有限公司委托代理人张某、周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月10日，原、被告签订编号为GX16*********的《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告建于郑州高新技术开发区**路5**号2幢2单元13层116号的房屋，被告应在2017年5月31日按约定的标准向原告交付房屋，逾期交房超过90天的，自合同约定的最后交付期限届满的第二天至实际交付之日，应按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。该合同签订后，原告按约定交付了全部房款，被告因未能按照合同约定向原告交付房屋，于2017年9月10日发布公告向全体业主承诺：“保证2017年12月31日如期交房，如逾期交房，从2018年1月1日起按已交房款日万分之一的违约金赔偿”。但时至今日，被告仍然未向原告交付房屋，原告和家人不得不继续租房居住，每月均支出不菲房租，而购房合同约定的逾期交房违约金即日万分之0.1的标准过低，不仅无法弥补原告的实际损失，而且也无法起到督促被告履行交房义务的作用，故请求依据原告实际损失酌情提高逾期交房违约金的计算标准，判令被告赔偿原告逾期交房违约金16377元（违约金以682361元为基数，按照日万分之一的标准，从2017年6月1日计算至2018年1月31日，以后继续按此标准计算至实际交房之日）。
被告辩称：1、原告主张逾期交房违约金计算标准过高。根据双方签订并备案的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.1的违约金，”原告主张按照万分之一的标准计算过高。2、原告主张违约金起算日有误。本案因原告付款违约，按照双方签订并能够备案的《商品房买卖合同》第八条买受人逾期付款约定：“按照合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延。”根据该约定涉案房屋交房日期应顺延到2017年7月26日，原告主张逾期违约从2017年6月1日起算有误。3、原告逾期付款亦存在违约。按照双方签订并备案的《商品房买卖合同》第六条、附件四《合同补充协议》第三条3项的约定，因买受人的原因导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额，造成延迟付款应参照合同第七条承担违约责任。本案中原告因延迟付款共违约56天，此逾期违约金应从原告主张的逾期交房违约金中进行扣减。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》（网签合同）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面履行合同义务。
关于原告付款问题，根据网签合同的约定，“买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于2016年7月30日前向贷款方提交并签署申请贷款所需要的资料、交清按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。”原告已按要求提交贷款资料，并获得了贷款审批，原告的贷款额未能按网签合同约定的付款时间到达被告账户中，并没有证据证明系原告方的原因导致逾期付款，故被告辩称的“原告构成逾期付款，应承担相应的违约金并顺延交房”，理由不成立，本院不予采纳。
关于被告逾期交房问题，庭审中被告也认可涉案房屋至今未取得竣工验收备案，尚不具备网签合同第八条约定的交房条件，被告至今未能交房，逾期事实清楚，应当向原告承担逾期交房违约金。对于违约金的计算依据，网签合同约定，“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1的违约金”，因该项约定标准过低，不能弥补原告因不能入住该房屋所造成的房租损失，且被告于2017年9月10日发布的公告承诺“如逾期交房，从2018年1月1日起按已交房款日万分之一的违约金赔偿”，故本院酌定被告应当自逾期交房之次日起（2017年6月1日）按照总房款日万分之一的标准向原告支付违约金。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告郑州**房地产有限公司于本判决生效后10日内支付原告梁某自2017年6月1日起至实际交付位于郑州高新技术产业开发区**路**号2幢2单元13层116号房屋之日止的逾期交房违约金（以总房款682361元为基数，按日万分之一的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
