案例：

陈某承租了一个套间，与二手房东冯某签订租赁合同，并按时交租给二手房东，租赁期限剩余5年。由于租期较长、有常住打算，陈某为此购置了不少家具、家电。

最近，二手房东和一手房东有了纠纷，一手房东当面通知陈某等小租户直接交租给他，指责二手房东未交租金。与此同时，二房东也要求陈某交租。陈某面对一手房东的停水停电威胁，陷入两难局面。

冼律师解答：

基于合同相对性原则，陈某确实只能把租金支付给二手房东，而不应该理会一手房东的要求。

但是，法律也规定了陈某说不的权利，用以保护遭遇类似情况的租户的合法权益。

《合同法》第六十八条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

因此，陈某可以请求一手房东写一份书面说明并签字，或者在微信里发送信息，讲清楚是因为二手房东侵占租金，一手房东才接管房屋并直接收取租金的。这样做有如下好处：

1、陈某避免了对二手房东的违约风险

2、陈某避免了二手房东卷款走人，日后需要向一手房东支付双倍租金的风险

3、陈某的租赁关系得到房屋最终业主一手房东的认可，无须担心要立即搬走

如此，陈某就可以安心地向一手房东支付租金了。