通州区法院房屋买卖合同违约纠纷案例：王某明知无权出售限价商品房，还收受买房人30万元购房款，在房价上涨后又毁约。记者昨天获悉，通州法院判决王某返还买房人30万元购房款及利息损失，另给付买房人经济损失30万元。

法院查明，2010年，王某因拆迁安置补偿获得了通州区一处限价商品房源。同年6月，王某经朋友介绍，以每平方米8000元的价格将该房源出售给刘某，双方签订了《房屋买卖协议》。因为要到2014年4月才能具体选房，当时双方只约定了房屋是三居，具体的楼层、楼号、朝向等都没有约定。

协议签订后，刘某给付王某部分购房款30万元。2013年，因房价上涨，王某反悔，拒绝出售房屋。因涉案房屋为国家政策限制出售房屋，购房人在取得房屋权属证书满5年之前，双方签订的房屋买卖协议无效。王某因此起诉到法院，要求确认双方的买卖协议无效，并获得胜诉。

随后，刘某又起诉要求王某返还30万元购房款并赔偿30万元损失。经过司法评估，涉案房源在2010年的价值约为70万元，到现在已经近170万元，增值部分近百万元，已经超过其原房屋价值。

法院认为，王某在卖房时即明知其无权出卖该房屋，其过错程度更大，应赔偿刘某的信赖利益损失。诉争房屋的性质是限价商品住房，购房人在取得房屋权属证书满5 年后是可以转让的，王某如果想履行协议也可行，但王某拒绝按原价卖房，起诉协议无效。法院最终判决王某返还刘某30万元购房款及期间的利息损失，另给付刘某经济损失30万元。

房产大律师点评：由于王某在卖房时即明知其无权出卖该房屋，应赔偿刘某的信赖利益损失。具体到本案，由于中介机构也存在过错，也应该承担其相应的责任。