案由：房屋买卖合同纠纷
事实和理由：张某某诉称，2012年7月8日，我和马某某签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，并签署了补充协议，约定：我购买马某某名下的坐落为北京市海淀区黄庄小区中关村815号楼8层807室房屋，房屋作价200万元，家具家电装饰装修及配套设备作价110万元，房屋总价款310万元。合同签署后，我如期支付了定金，共计10万元，但马某某却没有按约履行合同义务，并将该房屋出售给第三方，故马某某应该向我返还定金10万元。根据双方2012年7月8日签订的《补充协议》第四条违约责任的规定，如果马某某将该房屋出售给第三方的，我有权解除房屋买卖合同，马某某应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金。故马某某应向我支付违约金62万元。由于近期房价上涨，上述违约金不足以弥补我的经济损失，马某某应向我支付经济损失50万元。另外，我已经向中介机构支付了居间代理费6.82万元和房屋交易保障服务费1万元，现马某某违约，马某某理应承担该代理费和保障服务费，马某某应向我支付6.82万元。故诉至法院。诉讼请求：1、判令解除我与马某某之间的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令马某某返还我定金10万元；3、判令马某某向我支付违约金62万元；4、判令马某某承担居间代理费68200元；5、判令马某某承担房屋交易保障服务费1万元；判令马某某承担本案诉讼费和保全费用。
法院审理：经审理查明，2012年7月，张某某（买受人）与马某某（出卖人）签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定由张某某购买马某某位于北京市海淀区黄庄小区中关村815号楼807室，房屋建筑面积64.7平方米。房屋成交价200万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为110万元，买受人可以在签订本合同的同时支付定金10万元。该合同第八条约定：出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起十五日内退还买受人全部已付款，按照央行现行存款利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。2012年7月8日，张某某（乙方、买受方）与马某某（甲方、出卖方）又签订了《补充协议》，其中第四条违约责任：甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（5）将该房屋出售给第三方的；甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。同日，双方又签订《买卖定金协议书》，确认房屋总价款310万元，定金4万元，居间代理费78200元。同日，张某某支付马某某定金4万元，2012年7月15日，张某某再次向马某某支付定金6万元。2012年7月29日，张某某支付了居间服务费68200元及10000元保障服务费，共计78200元。后马某某将房屋出卖给案外人李某某，北京市海淀区房屋管理局档案管理中心查询结果显示成交价为149万元，2013年3月21日，李某某领取了涉诉房屋权属证书。
上述事实，有双方当事人陈述、开庭笔录、房屋买卖合同及补充协议、收条、人民法院报公告等证据材料在案佐证。
法院认为：本院认为，张某某与马某某签订的北京市存量房屋买卖合同、补充协议、定金协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的效力性强制性规定，应为有效合同。双方应依约履行各自义务。张某某依照合同约定向马某某支付了房屋定金，但在合同履行过程中，马某某在双方未协商一致的情况下，擅自将房屋出卖给第三人并办理产权过户手续，已经构成违约，依照双方合同约定，其应支付张某某违约金62万元（310万元＊20%），并承担居间方的费用6.82万元及保障服务费1万元。张某某共向马某某支付定金10万元，现张某某要求解除双方的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》于法有据，本院予以支持，马某某应返还张某某已付定金10万元。
法院判决：综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除张某某与马某某签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》；
二、马某某于本判决生效后十日内，支付张某某违约金六十二万元；
三、马某某于本判决生效后十日内，赔偿张某某居间服务费六万八千二百元及保障服务费一万元；
四、马某某于本判决生效后十日内，返还张某某定金十万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费一万一千七百八十二元（张某某已预交八千二百四十二元），由马某某负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费一万一千七百八十二元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
北京资深房产专业律师赵律师点评，在本案中，张某某依照合同约定向马某某支付了房屋定金，但在合同履行过程中，马某某在双方未协商一致的情况下，擅自将房屋出卖给第三人并办理产权过户手续，已经构成违约，依照双方合同约定，其应支付张某某违约金62万元（310万元＊20%），并承担居间方的费用6.82万元及保障服务费1万元。本案属于典型的一房两卖案例，由于本房屋买卖合同履行存在障碍，买受人选择了主张违约金。
