北京专业房屋买卖律师提示：签订房屋买卖合同后，因一方迟延履行，导致交易成本上升，责任应该由谁承担？
　　2010年2月，朱某将一套尚未取得两证的房屋卖给张某，双方签订了买卖合同，并约定履约时间为当年的11月。2010年8月，房屋具备办证条件，朱某却因为房价上涨心生悔意，故意拖延办理。11月，张某要求履约，朱某提出签订补充协议，要求张某另行支付6500元的维修基金。张某同意。朱某的拖延导致双方到2011年初才办理付款、过户手续。

　　拖到贷款利率上调，买房人受损起诉维权

　　此时，由于新政出台，首付比例提高，贷款利率也上调，导致张某要多支付利息。为此张某起诉要求朱某承担其利息损失30万，并支付违约金20万。

　　审理中，朱某坚称自己没有违约，之所以到2011年初才办理付款、过户手续，是因为房屋两证办得晚，而这并非他所能控制的。至于房产新政及银行提高贷款利率，朱某更觉得跟自己无关。买房人张某表示，朱某虽然没有口头表示“不卖了”，但他拖延办证的行为就是怠于履约的表现，正是因为朱某怠于履约，自己才会遭遇新政，多付首付和利息。

　　调解结案，房主补偿买房人

　　一审法院部分支持了买房人张某的诉求。双方均感不满，上诉到中院。二审法官审理中了解到，买卖双方都为这次交易投入了大量精力，内心并不希望交易“黄”掉，但买方客观上承受了损失，若得不到补偿，难以平衡。法官认为，从保护交易的角度，合同可以继续履行的，应该支持当事人要求履约的请求。同时卖房人拖延办证的行为确实给买房人造成了损失。通过对双方当事人进行法律释明和说服劝导，双方握手言和，达成协议，最终卖房人朱某同意支付少量补偿款，合同继续履行，双方调解结案。

　　北京二手房专业律师
【点评】

　　　　悔卖高峰已过，悔买将成主流

　　法官介绍，新政出台前后房屋价格有一个反复的过程。大概是从2009年年初到2009年年底，房屋价格是一个快速上涨过程。到了2010年，国家陆续出台一些新政策之后，房屋的价格涨势减缓，但还是一直维持在涨的趋势上，这个时间点一直持续到2011年5、6月份左右，到了9、10月份，房屋价格开始出现下跌。“2011年6月份以前，我们受理的基本是卖方毁约的纠纷案件，通常都是卖方找各种理由毁约，而到了后面，就主要是买方毁约，这类纠纷发生的最多的就是在期房销售领域。到了明后年，买方案件应该就成主流了。”