房主谭先生斥资千万元购买别墅后，发现部分房间甲醛超标，起诉要求退房。昌平法院近日判决，房地产公司返还谭先生购房款958万元及利息。据了解，此案系北京市目前审结的单套标的最大的退房案。

谭先生诉称，2008年8月23日，他向北京某房地产公司购买位于昌平区小汤山镇的别墅一幢。在购房合同中双方约定，若室内空气质量不合标准，买受人有权退房。

谭先生收房后，即委托相关机构检测，结论为部分房间中的甲醛及氨浓度高于标准限量。谭先生于是在2008年9月22日提出退房，但遭到房地产公司拒绝。为此，谭先生诉至法院。

房地产公司辩称，交房时已向谭先生交付空气质量检测合格报告，谭先生也已签收确认。至于谭先生依据的检测报告，是由其单方提供，而且不能判断是房屋本身还是家具造成了室内空气不达标。

法院经审理认定谭先生检测报告的结果，判决解除购房合同，房地产公司退还谭先生购房款958万元，并支付同期银行存款利息，谭先生同时向房地产公司退还房屋。

北京房产律师点评：可退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。