今年4月，国家出台调控房价政策，银行暂停发放第三套房贷款，致使买房者王某无法申请贷款，不能继续履行房屋买卖合同。近日，北京市顺义区人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案，对王某要求解除合同及返还定金的诉讼请求予以支持。
今年4月12日，王某与李某签订买卖协议，购买一套建筑面积为243.25平方米的房屋，总价值540万元。协议签订后，王某即向李某支付了定金40万元。因王某在银行已利用个人住房贷款购买过两套住房，国家出台房贷新政后，其无法再申请贷款，无力履行与李某的购房合同。为此，王某要求解除合同，返还定金40万元。
李某辩称，王某不按时履行合同构成违约，同意解除合同，但依据定金罚则，王某支付的定金应不予返还。
法院审理认为，自2010年4月17日始，国家和北京市相继出台房贷政策文件，按照上述房贷新政，王某已不能按预期办理按揭贷款，上述政策对于王某的履约能力产生重大影响，对于王某解除合同的请求，予以支持。王某并不存在违约行为，故李某应当将已付的定金返还王某。
