人民网·天津视窗9月24日电：天津市居民赵明卖房给昔日同事徐惠居住至今，双方没签合同只开了张便条，因开发商缘故10年后产权证才办下来，登记人仍为赵明。赵明则以徐惠从未付房款一直借住为由，两次起诉腾房。徐惠同样告上法庭，请求确认房子归她所有。日前，河西区法院认定房屋买卖关系存在并已实际履行，确认诉讼中徐惠取胜。

　　房屋归属各执一词

　　1994年底，赵明花76万元从某开发商处购买了河西区两套住房602室和603室，后赵明将602室以40万价款卖给当时的同事徐惠。1996年房屋竣工后，徐惠搬入602室并居住至今。由于开发商缘故，产权证直到2005年底才办下来，两套房均登记在赵明名下。伴随房价的上涨，对于602室赵明和徐惠都舍不得放手，遂展开争执。

　　2007年赵明起诉要求徐惠腾房，期间，徐惠向法院提交赵明书写便条，内容是已将602室卖给徐惠，要求开发商协助办理相关手续。赵明提出申请，要求对便条是否为其书写进行笔迹鉴定。经法院委托司法鉴定机构鉴定，结论为检材和样本字迹是一人（即赵明）书写。

　　考虑相关证据对己不利，赵明于2008年5月撤诉，但始终不肯认输，2009年2月再次起诉腾房。

　　便条证明买卖有效

　　另一方面，徐惠于2009年3月也告上法院，请求确认602号室归她所有，与赵明之间原被告角色对调、再战公堂。

　　在这起确权诉讼的庭审过程中，原告徐惠提供证据，包括证明房屋买卖关系的便条，之前腾房诉讼中获得的笔迹鉴定结论书，证明徐惠实际居住使用该房的有线电视、天然气使用证等。

　　被告赵明则对便条真实性可靠性、鉴定程序等有异议，辩称从未收到过原告所称40万房款，当初徐惠提出拆迁、周转住房有困难，他才将602室借给原告居住。602室与603室是他与开发商签订的同一份房屋买卖合同，后同时取得产权证，根据物权法规定，应驳回原告诉请。

　　河西区人民法院经审理认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告主张所依据的是被告出具便条，证明要求开发商将602室过户给原告，是被告真实意思表示，原被告之间房屋买卖合法有效，诉争房所有权被告认可实际已归原告所有，故对原告诉请予以支持。被告抗辩，举证不足，不予采信。

　　综上，一审判决602室归原告徐惠所有，房屋所需过户费用由原告负担。诉讼费7千余元由被告赵明承担。（文中人物均为化名）

    律师提醒：

      律师认为，双方房屋买卖关系合法有效，尽管以口头形式未有书面合同，但被告出具的便条，具有证明合同成立的效力，证明被告已收取价款并将标的物交付原告。被告在有条件取得产权证时，隐瞒已将该房进行处分即卖给原告的重大事实，将权属登记在自己名下，被告存在违约，而合同有继续履行的可能，故应将房屋重新登记在真正的产权人名下，从而保护交易的安全性，更进一步彰显物权所有人的合法权益。

　　因为在司法实践中，一般败诉方很少配合胜诉方过户，故法院执行庭可向房管部门出具协助履行通知书，由产权部门直接将房屋过户给原告。