北京房产纠纷赵云涛律师导读：L某与W某签订的《房屋买卖协议》，虽然该房产系军产，系经济适用房，尚未取得房产证。但是合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。

L某向法院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《房屋买卖协议》；2．判令W某向L某返还位于北京市海淀区玉泉新城×××房屋（以下简称×房屋）以及房屋入住证、购房发票、燃气卡、电卡、水卡、门钥匙、门禁卡和车位卡等与涉案房屋相关的材料；3．判令W某向L某支付自2020年1月21日至其实际向L某返还×房屋之日止的占有使用费（按照每月9000元的标准计算）。

法院认定事实如下：2011年9月27日，中国人民解放军国防大学校务部营房部（甲方、卖方）与L某（乙方、买方）签订了《售房协议书》，约定乙方购买甲方建设的玉泉新城小区经济适用住房，地址为玉泉某号；乙方交齐全部购房款和公共维修基金后，甲方发给乙方《房屋入住证》，待玉泉新城小区全部竣工后，甲方根据国家及军队有关政策适时为乙方申请办理《房屋所有权证》，办证所交各种税费按国家有关规定执行，办理《房屋所有权证》后，乙方拥有全部产权，乙方所购住房需上市交易时，实行准入制度，甲方有优先购买、租用权。后中国人民解放军国防大学校务部营房部向L某发放了《房屋入住证》，房屋坐落为玉泉某号。

2019年11月12日，L某（甲方）与W某（乙方）签订了《房屋买卖协议》，约定甲方将×房屋向乙方出售，房款总额450万元，乙方向甲方支付定金150万元；付款方式为，签订合同后乙方向甲方支付定金，因甲方原因（军产房）暂时不能办理过户手续，故双方一致同意，为保障乙方利益，剩余款项在甲方配合乙方办理完房屋产权过户手续后再行支付；双方一致同意，本合同签订时由于甲方原因（军产房）暂时不能办理房屋过户手续，乙方支付定金后即可拥有该房屋所有权；双方一致同意，甲方收到定金当日将所售房屋所有权交付给乙方，包括购房合同正本、房屋使用权、所有权、处置权等。

双方均确认×房屋系军产经济适用房，尚未取得房屋所有权证。L某表示房屋在取得产权证后可以上市交易，W某表示该房屋可以上市交易。

2019年11月12日，L某将×房屋入住证、购房发票、燃气卡、电卡、水卡、门钥匙、门禁卡和车位卡交予W某，并将《售房协议书》及房款发票交予W某。2020年1月21日双方通过清退房屋原有租户的形式交接了房屋，现房屋由W某控制使用。

L某主张《房屋买卖协议》签订后W某未按照协议约定支付购房款，故构成严重违约，其享有合同解除权，要求解除该协议。

本案法庭辩论终结后，L某向法院提出中止审理请求，表示其与杨某不存在借款关系，杨某系W某儿子的朋友，其向杨某转账的45万元系应W某儿子要求转账，故其已向杨某提起诉讼，要求返还45万元。L某主张该案审理结果关系到本案中能否认定W某已经足额向其支付150万元购房款，故申请中止本案审理，并提交了山东法院电子诉讼服务网的截图及12368发送的短信。

法院认为，L某与W某签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。

L某虽主张W某并未按照协议约定支付购房款，但W某提交的证据可以证明双方在签订协议当日另行签订了补充协议，明确写明150元定金已付，L某也在视频中朗读了补充协议的内容，并表示已经收到了50万元。另外，W某就付款情况提交了账户明细，显示其向L某账户支付了50万元，并向案外人支付了100万元，L某虽抗辩称50万元的45万元其已经按照W某儿子的要求转账给案外人，并向W某儿子支付现金14000元，转账给案外人的100万元亦与其无关，但在其已经明确表示收到了150万元定金的情况下，该院对其抗辩不予采信。综合上述证据，该院可以认定W某已经按照协议约定向L某支付了150万元定金，对于L某所持W某未支付任何购房款的主张，该院不予采信。对于L某提交的中止审理申请，其向案外人主张权利并不影响本案中对于W某是否按照合同约定向其支付定金的认定，故对L某的中止审理的申请，该院亦不予采纳。故对于L某主张因W某严重违约，要求解除合同及返还房屋入住证等房屋相关材料、支付房屋使用费的诉讼请求，均缺乏依据，该院不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，判决：驳回L某的全部诉讼请求。