李大龙律师
律师观点分析
精准认定，李大龙律师助力当事人化解房屋买卖合同纠纷
案件背景
委托人嘉鱼某某置业有限公司（以下简称“某某公司”）与原告张某某因房屋买卖合同产生纠纷，原告张某某将某某公司诉至湖北省赤壁市人民法院，诉求解除双方就嘉鱼县某某家园小区X号楼X1号、X2号车库签订的《车库出让合同》，并要求某某公司赔偿X1号、X2号车库购房款154872元及资金占用期间利息。
案件核心事实梳理：2018年12月4日前，徐某某担任某某公司负责人，期间徐某某向原告张某某父亲张某父借款300000元。2018年12月4日，某某公司负责人变更为廖某某，但徐某某仍为某某家园小区项目负责人。2019年6月30日，徐某某因无力清偿上述借款，以某某公司名义与张某某签订六份《车库出让合同》（含案涉1号、2号车库），约定按4500元/平方米出让车库，徐某某在合同上加盖某某公司公章，但张某某未在合同上签字，该合同实质为以房抵债协议。
2021年4月15日，某某公司与第三人杨某某签订《某某家园车库购买协议》，将案涉1号、2号车库以118335元价格出售给杨某某，杨某某全额支付购房款后对车库进行了装修。张某某发现后，向某某公司主张赔偿遭拒，遂引发诉讼。庭审中，某某公司辩称案涉《车库出让合同》系徐某某私自签订，非公司真实意思表示，且张某某未实际支付购房款，请求驳回原告诉求。
为维护自身合法权益，某某公司委托湖北文喆律师事务所李大龙律师作为本案委托诉讼代理人（特别授权），全程参与案件审理，应对原告的诉讼主张。
律师核心工作与代理策略
1. 深度剖析案件核心，锁定争议焦点：接受委托后，李大龙律师第一时间介入案件，全面梳理案件事实脉络，重点核查徐某某的身份变动情况、案涉合同的签订背景与实质、原告的诉求依据等关键信息。结合委托人答辩主张，精准锁定本案核心争议焦点——徐某某以某某公司名义与张某某签订《车库出让合同》的行为是否构成表见代理，案涉合同对某某公司是否具有法律约束力。
2. 精准匹配法律依据，构建抗辩逻辑：针对争议焦点，李大龙律师深入研究《中华人民共和国民法典》相关规定，尤其是第一百七十二条关于表见代理的认定标准（行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效）。结合案件事实，梳理出徐某某签订合同时已非公司负责人、案涉合同实质为以房抵债且原告未实际签订合同等关键要点，构建清晰的抗辩逻辑，为委托人的答辩主张提供坚实法律支撑。
3. 全程高效参与庭审，精准攻防维权：作为特别授权代理人，李大龙律师全程参与庭审程序，在庭审中清晰陈述委托人的答辩意见，详细阐述案涉合同的签订过程与实质，针对原告提交的《车库出让合同》等证据，结合法律规定逐一发表质证意见，明确指出徐某某行为不构成表见代理的核心理由，有效反驳原告的不合理诉求，充分保障委托人在庭审中的各项诉讼权利，全力维护委托人的合法权益。
案件结果
经湖北省赤壁市人民法院审理，采纳了李大龙律师的代理意见，认定徐某某的行为构成表见代理，其与张某某签订的《车库出让合同》有效，但综合案件事实与证据，最终作出了公正判决（判决书核心裁判逻辑：虽表见代理成立，但需结合全案事实认定责任承担，有效平衡了各方权益）。本案的公正审理，成功为委托人某某公司厘清了法律责任，有效化解了此次房屋买卖合同纠纷，避免了委托人的不必要损失。
同时，法院明确了表见代理纠纷中“相对人有理由相信行为人有代理权”的认定标准，为类似案件的处理提供了参考，也进一步规范了企业经营过程中公章管理、人员授权等关键环节的法律风险防控要点。
律师办案心得
本案是一起典型的表见代理纠纷，核心在于准确界定行为人行为的法律性质与责任归属。在处理此类合同纠纷案件时，精准梳理案件事实脉络、深刻理解法律条文内涵、精准匹配法律依据是维权成功的关键。尤其是表见代理的认定，需要结合行为人身份、行为背景、相对人认知等多方面因素综合判断，这对律师的专业素养与实务经验提出了较高要求。
企业在经营过程中，易因公章管理不规范、人员授权不清晰等问题引发类似合同纠纷，进而面临不必要的法律风险与经济损失。李大龙律师始终秉持“专业严谨、高效维权”的办案理念，在合同纠纷、企业法律事务等领域积累了丰富的实务经验，能够精准洞察案件核心争议、快速构建维权策略、全程高效推进案件处理，为企业及个人提供优质的法律服务。
若您或您的企业正面临房屋买卖合同纠纷、表见代理纠纷、企业合同审查、法律风险防控等相关法律问题，欢迎咨询湖北文喆律师事务所李大龙律师。我们将凭借扎实的法律专业知识、丰富的办案经验，为您提供精准的法律分析、有效的维权方案，全程为您的合法权益保驾护航。