工程未验收即被实际使用，法院认定视为交付

案情简介

2024年7月，某乙公司与某甲公司签订《景观廊亭及金属加工施工合同》，约定由某乙公司承揽某甲公司综合办公楼项目的景观廊亭、景观桥装饰、中心水景等工程的供货及安装，合同固定总价146万元，工期为2024年7月15日至2024年9月1日。

合同履行过程中，某乙公司于2024年11月29日完成施工并通知某甲公司组织验收。然而，某甲公司早在2024年9月即将其办公楼一层出租给第三方，承租方实际通行使用了案涉景观桥、廊亭等全部施工成果。此后，某甲公司以工程存在质量问题为由，拒绝支付剩余工程款，并委托第三方进行维修，产生维修费用40余万元。

争议焦点

本案的核心争议在于：工程未经竣工验收，定作人擅自使用后，能否再以质量不符合约定为由主张权利？

某甲公司主张：某乙公司未提交竣工报告、未组织验收，工程存在栏杆晃动、铝板塌陷、漆面脱落等严重质量问题，应承担维修费用及违约金。

某乙公司抗辩：工程已实际完工并交付使用，某甲公司将房屋出租的行为在法律上构成“擅自使用”，依据相关司法解释，发包人擅自使用未验收工程后，不能再以质量问题主张权利。

法院裁判观点

一、关于工程交付的认定

二审法院认为，某甲公司已将涉案房屋一层出租并投入使用，使用价值已经实现，故一楼房屋的租赁行为应视为某乙公司交付了工作成果。合同约定的一年质保期已届满，质保金支付条件成就。

二、关于质量问题的处理

法院指出，双方合同明确约定，对工程质量认定产生争议时，应委托有资质的检测机构进行鉴定，并以鉴定意见作为处理争议的最终依据。某甲公司虽主张质量不合格，但未按合同约定申请鉴定，且工程已投入使用，故其主张质量不合格违约金缺乏依据。

对于维修费用，因无法鉴定具体工程造价，法院以催告函记载事项为依据，酌定维修费134240元。

三、关于逾期完工违约金

某乙公司实际完工日期晚于合同约定工期89天，法院以已完成工程造价为基数，按同期贷款市场报价利率4倍计算，酌定违约金45038.59元。

判决结果

二审法院驳回上诉，维持原判：某乙公司向某甲公司开具352991元增值税发票，某甲公司收到发票后支付相应工程款；某乙公司支付违约金45038.59元及维修费134240元。

案件启示

本案清晰揭示了一个重要法律规则：承揽工程未经竣工验收，定作人擅自使用的，视为对工作成果的接受，此后难以再以质量问题为由拒付报酬或主张违约责任。

对于定作人而言，发现工程质量问题应及时按合同约定启动鉴定程序，切勿在未验收的情况下擅自使用工程，否则将丧失质量抗辩权。对于承揽人而言，施工完成后应书面通知定作人验收并保留证据，同时注意收集工期延误非自身原因所致的相关材料。

本案中，代理律师准确把握了“擅自使用视为交付”这一核心法律要点，成功论证了工程款支付条件的成就，同时在违约金计算方式上提出了合理的法律依据，最终维护了当事人的合法权益。

（本文根据真实案例改编，不构成法律意见。具体案件处理请咨询专业律师。）