《婚内财产协议》约定好属于你的250万的房子，为什么法官没有判给你

《婚内财产协议》约定好属于你的250万的房子，为什么法官没有判给你

前言

      结婚是人生的大事，很多家长在女儿出嫁时，会担心如果女儿将来离婚，分不到什么财产，所以有些家长会建议女儿与男方签订《婚内财产协议》，明确财产的归属，如果有一天孩子涉及离婚，至少可以按双方《婚内财产协议》的约定，取得一部分财产，以避免离婚后居无定所，但是因为不懂法律，导致协议签订了，离婚时却没有拿到协议中约定的房产，为什么？

以案释法

辽宁省沈阳市中级人民法院

（2021）辽01民终14511号

案情简介

    2018年蔡某（女）、周某（男）登记结婚；

   2019年1月8日双方签订《夫妻婚内财产协议》”约定：登记在周某名下的，周某婚前个人所有房屋归蔡某所有，后双方未办理产权变更登记。

   2021年双方因感情破裂，蔡某起诉至法院，要求判决双方解除婚姻关系，主张登记在周某名下的房屋，按双方《婚内财产协议》的约定为蔡某个人所有。

裁决要旨

      本院认为，本案中,蔡某、周某于2019年1月8日签订《婚内财产协议》合法有效。

     本案中，关于《婚内财产协议》中涉及位于沈阳市和平区房屋权属约定部分,因该房产系周某婚前个人财产,双方达成协议后,并未办理房产变更登记手续,现周某要求予以撤销,符合上述法律规定的情形,应予撤销。

      本案中，案涉房产应为周某的婚前个人财产，在双方登记结婚后，偿还的房屋贷款应认定为以夫妻共同财产偿还，结合涉案房产的婚后还款及增值情况，经核算，周某名下的涉案房产婚内双方共同还贷及相应增值为1,693,759元，故应由周某给付蔡某婚后还贷及房屋增值补偿款846,879.5元。

判决分析

     一、《婚内财产协议》中约定周某将个人婚前个人所有的房屋约定归蔡某所有，在法律上属于将个人财产赠予他人的行为；

    二、赠予房产按法律规定，只有将赠予的房屋登记在受赠人名下，赠予的房屋才属于受赠予人所有；

    三、周某在离婚时明确表示撤销赠予，所以房屋虽然签订《婚内财产协议》，但在没有办理过户，且周某明确撤销赠予的情况下，房屋仍为周某的个人财产，不能做为蔡某的个人财产进行判决；

     四、蔡某因与周某婚后共同还贷，最后分得共同偿还贷款的一半及这一半对应的增值部分；

    五、250万的房子最后只分得84万，蔡某做错的只有一件事情，就是没有及时办理房屋过户。

律师提醒

《婚前/婚内财产协议》中，如涉及到一方将个人所有的财产赠予或者直接约定归另一方所有，另一方一定及时要办理产权变更登记，只有将受赠的财产或者约定属于自己的财产登记在自己名下，财产才是自己个人所有。