律师观点分析

1、委托经过：父母名下有一套房屋，产证上写有两个人的名字，母亲年纪大了患有痴呆，父母想将房屋过户给自己儿子，房产交易中心无法办理相应手续，通过分析，需要先为母亲指定监护人。

2、办理经过：需要由对被申请人享有扶养、赡养义务的人一致同意。庭审中，被申请人的配偶以及其他子女同意由申请人担任监护人，并且最近的病历有显示“痴呆”，故免去了行为能力鉴定一环。

3、办理结果：特别程序自受案后一个月内办结，最终指定申请人为他妈妈的监护人，事后可以行使监护职责。

4、办案小结：

一、提供以下证据材料

1）对被申请人负有扶养、赡养义务人之间的亲属关系证明

2）被申请人无法辨认自己行为能力的证据（病历中须明确记载

“痴呆”或者申请司法精神病鉴定并评定民事行为能力）

二、不用缴纳诉讼费

三、立案之日起一个月内办结（判决）