律师观点分析

离婚调解书约定房产出售后一人一半，男方却独占售房款

一、基本案情

男女双方通过当地法院调解离婚，离婚时有一套房产尚未处分，当事人在调解书中约定一年内出售，出售价款扣除合理开支后一人一半。后面女方因为工作原因回到上海，男方在老家，女方办理了委托公证手续，授权男方卖房子。结果男方卖房子取得售房款后独占房款，不分给女方。

二、代理经过

本案代理原告，即女方。经了解，女方知道大概的出售金额，以及房屋贷款金额，我们同女方确定了起诉时我方主张对方给付的具体房款数额。

三、代理方案

由于案件发生在当地，我们并非出售房屋参与方，所以需要调取房屋出售合同，用来明确出售房屋的具体价款。但是缺少该合同并不影响案件立案。另外，我们建议当事人做诉讼财产保全，便于胜诉后将房款执行到位。

四、办理结果

当地法院效率很高，立案非常顺利。然后在开庭前组织了双方进行调解，被告方主动出示了售房合同以及售房过程中的支出事项，经当事人确认，最终明确了被告应该予以返还的具体金额。双方并就给付方案达成了一致意见。

最终法院出具调解书结案，被告分两期支付原告售房款。

五、办案感想

其实我作为本案代理律师，我最想分享的并不是这个案件应该怎么办理，因为这个案件相对而言非常简单，只要去当地交易中心调取到售房合同，然后起诉时再去做一个诉讼财产保全就可以了。我最想说的是：

将财产主动权掌握在自己手中。在这个案件中，女方在离婚时完全可以约定房屋归属于女方，然后由女方支付房屋折价款给男方，这样诉讼地位一下子就反过来了，当被告总是比当原告好。又或者女方来卖房子，这样售房款得以由女方进行保管，主动权完全展掌握在自己手中。

所以，关于一个案件，到底应该以什么样的形式，以什么样的方案结束，建议您从一开始就要形成全局观。当然，秦律师在服务过程中会帮助您进行全局把控，全心全意维护委托人的合法权益。