律师观点分析

在被拆迁房屋处有户籍但未实际居住的，仍可以分得拆迁利益

1、委托经过

本案代理被告。原被告间系姐弟关系，被告作为被征收公有房屋承租人与征收单位签订了《补偿协议》，补偿有两套房屋并由被告支付房屋差价。因未将征收利益分配给原告，原告具状诉至法院要求依法分割（三个户籍，要求分割三分之一的拆迁利益份额）。被告收到传票后委托我们出庭应诉。

2、办理经过

本案是一起非常常见的因分割拆迁利益导致的“共有物分割”纠纷案，与当事人确认本案具体诉讼方案为：

原告未实际居住系争房屋，不属于本案同住人，无权分得拆迁利益。

提示当事人类似案件的裁判思路以及本案最终要达到的诉讼目的是：

让原告少分拆迁利益。

3、办理结果

法院判决原告分得的拆迁利益大致占比为25.1%（起诉请求的金额占拆迁利益的为33.3%）

4、律师建议和感想

1）即便作为被告，在遇见专业的事情时有条件的最好也委托律师处理，让专业的人做专业的事情。

2）本案的判决是符合预期的，但是这个预期的结果仍然是充满不确定因素的。需要当事人尽早委托律师以便律师在指定的举证期限内搜集、调取证据。

3）实际居住情况很难通过书面证据予以证明，一般是结合当事人双方陈述以及证人证言来确定，所以如果户籍在拆迁房屋内，一般不要轻易放弃拆迁利益，而得依据法律规定积极行使权利。

有相关争议可以委托我们处理。

4）有关拆迁安置中“同住人”的认定是关键，本案中之所以在原告承认其未实际居住在被拆迁房屋内，法官仍然判决其分得了拆迁利益就是考虑到相关条件后认定了她的“同住人”身份。

有关“同住人的认定”大家可以搜索我的微信公众号文章《拆迁安置中“同住人”的认定》（XXX.aspx）