律师观点分析

律师观点分析

一、案件概要

本案为案外人提起执行异议之诉所引起的纠纷，本律师在了解案情、分析论证后代理被告成都某担保公司进行了抗辩，一审取得完全胜诉。

对方败诉后，向中院提起了上诉，本律师继续代理二审阶段，经过抗辩，二审维持了原判，驳回了对方上诉请求，我方取得完全的胜诉判决。

二、主要案情

二审查明事实与一审一致。

本院二审期间，上诉人郎X申请李X、王X出庭作证，证人李X陈述：2010年与许X签订租赁合同，租赁了案涉22、23号门面，租赁期间为5年，租金一年一付，租金是支付给许X的，许X又将租金交给朗X，其未向xx公司出具过承诺函；证人王X陈述其是和李X、文X共同租赁案涉22、23号门面；陈述其与许X签订租赁合同，租赁期限和门牌号记不清楚，租金是支付给许X的，许将租金交给谁不清楚，2016年就没有租了，未向xx公司出具过承诺函，不清楚抵押情况。

上诉人朗X对证人证言的质证意见为：证人证言证明xx公司在本案一审中提交的承诺书并非李X本人出具，虽然证人是与签订租赁合同，但实际上是向交付租金，说明了在本案中主张的转租的真实性。

被上诉人xx公司对证人证言的质证意见为：1.上诉人的举证并不符合民事诉讼法的举证规则；2.李X租赁的仅是22、23号房屋，并不能说明具体门牌号，且不论证人证言真实与否，都不能代表所有租赁方；3.李X陈述其租赁22、23号房屋的时间是2010年，早于所主张的2012年，22、23号房屋不可能存在转租给李X的情形。4.即使本案中证人不认可承诺函的真实性，也不影响本案事实的查明。

二审另查明：朗X提供的《门面租赁合同》中，约定租赁期限为20年，即从2012年6月1日起至2032年5月31日止，每年租金按10元/平方米/月人民币计算，以现金方式支付，每5年在总价上上浮8%，房租每5年交付一次。

本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。

三、判决结果

经我方代理，判决完全支持了我方抗辩意见，驳回了对方上诉。

四、律师点评及建议

一般在案件进入二审后，对于没有新的事实新的证据的情况下，法官一般采取书面审的方式进行二审阶段的审理工作，即不开庭审理。很多人认为二审一般没问题会维持原判，但是需要注意的是，二审一旦作出，判决即使终审判决，立即生效，想要改变二审判决，救济途径就只有申请再审，再审的难度就比提上诉大多了，所以在二审阶段，还请各位高度重视案件的办理细节！